8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Доступ на чердак

Живу на последнем этаже 16 этажного дома. За последний год 2 раза заливало из за прорыва коммуникаций на техническом этаже (чердаке). Хочу гидроизолировать периметр своей квартиры на техническом этаже. Но председатель ЖСК хочет за это мзду, и отказывается пускать, ГБУ Жилищник так же ведет себя не адекватно, сообщая что никому не дают доступа. Имею ли я право силами своих рабочих провести эти работы?

, Александр, г. Москва
Роман Артемьев
Роман Артемьев
Юрист, г. Москва

Уважаемый Александр, здравствуйте!

Согласно действующим правилам, установленным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» 

3.3.5. 
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
4.6.1.22. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания,запрещается.


Также согласно пункту 2.1.3 указанных Правил 

 Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.

Согласно этому Приложению № 2 протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение 1 суток, протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах — в течение 3 суток.

Крыша и чердак являются общим имуществом дома, поэтому ответственность за их поддержание несет управляющая компания, с которой заключен договор. Так что именно от нее нужно требовать устранения протечек и ремонт чердака.

В принципе, Вы можете привлечь стороннюю подрядную организацию для ремонта перекрытия чердака, однако, так как это общее имущество дома, нужно сначала заручиться решением общего собрания жильцов:

Статья 44 Жилищного кодекса РФ

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,

Таким образом, исходя из вышеперечисленных норм, жилец не вправе самостоятельно осуществлять ремонт или находиться в чердачном помещении, это компетенция эксплуатирующей организации или с привлечением сторонней ремонтной организации (при одобрении такого ремонта общим собранием собственников дома).

Требуйте выполнения ремонта от УК, если тянут с ремонтом — жалуйтесь в Жилищную инспекцию или прокуратуру. 

С уважением, Артемьев Роман
 P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов  - обращайтесь  в чат к юристу.

1
0
1
0
Роман Трубин
Роман Трубин
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте, так как
проводимые вами работы необходимо согласовывать с другими собственниками в доме
(ст. 36, 40 ЖК РФ), то у меня есть другой (бюджетный вариант для вас).

Как я предлагаю вам поступить.
Ремонт общего имущества (труб которые протекают) входит в обязанность УК
(управляющая компания). Обратитесь в УК с требованием устранить проблему, если
уже сделали это, то пишите в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ, можно
обратиться через сайт), просто опишите суть вашей проблемы и направьте запрос.
Такие проблемы должны решаться оперативно, вы вправе требовать устранить
причины аварий, а не изолировать свое помещение. Обратитесь к ним с письменным
требованием, и вы уведете, что ГЖИ поможет вашей УК найти проблемы с прорывами
труб и устранить их.

Буквально на прошлой неделе такая проблема была
решена мною в Красноярске. Около 6 лет люди жили с неработающим полотенцесушителем
и УК бездействовала, стоило только написать мотивированную жалобу в ГЖИ (в
Красноярске эту функцию выполняет служба строительного надзора) и проблему
решили в течение месяца полностью заменив стояк за счет УК).

Надеюсь, что моя консультация
вам помогла и желаю благополучного решения вашего вопроса.

1
0
1
0
Александр Бакин
Александр Бакин
Юридическая компания "Duallex", г. Новосибирск
За последний год 2 раза заливало из за прорыва коммуникаций на техническом этаже (чердаке). Хочу гидроизолировать периметр своей квартиры на техническом этаже. Но председатель ЖСК хочет за это мзду, и отказывается пускать, ГБУ Жилищник так же ведет себя не адекватно, сообщая что никому не дают доступа. Имею ли я право силами своих рабочих провести эти работы?

Александр

Добрый день. Вы хотите пойти по самому сложному и дорогостоящему пути. Есть варианты проще , в том числе написание жалоб как советуют коллеги.

Рекомендую попробовать другой вариант. УК несёт ответственность за причиненный ущерб в результате ненадлежащего обслуживания и эксплуатации дома. 

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Делаете оценку ущерба, предъявляете требование о возмещении расходов на ремонт, понесенных судебных расходов. Финансовый рычаг-самый действенный, проверено неоднократно.

Надеюсь ответ понятен и поможет Вам принять верное решение.
Для получения дополнительных развёрнутых консультаций / выполнения юридических действий для разрешения Вашей ситуации обращайтесь ко мне с личным сообщением, буду рад помочь. Удачи.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Земельное право
Другой хозяин заварил нам ворота и не даёт доступ к нашему дому (моего отца в данном случае) аргументируя что мы никто и на свою землю он нас не пустет
Здравствуйте. Вопрос такой. На земельном участке стоят два дома оба оформлены на разных хозяев и у одного только оформлен земельный участок в собственность, то есть получается наш дом стоит на чужой земле. Сейчас я вступила в наследство и идёт процесс оформления документов на дом. Другой хозяин заварил нам ворота и не даёт доступ к нашему дому (моего отца в данном случае) аргументируя что мы никто и на свою землю он нас не пустет. Вопрос. Имеет ли он на это право? Законно ли это?
, вопрос №4586786, оксана, г. Омск
Недвижимость
Мне нужно знать могу ли я сделать дубликат ключей и жить там?
У меня есть квартира в которой я собственник, всего есть три собственника. Это наследственная квартира. У меня нету ключей и доступа к этой квартире, сейчас в ней никто не проживает. Мне нужно знать могу ли я сделать дубликат ключей и жить там?( в квартире никто не живет, и не собирается)
, вопрос №4586764, Иван, г. Новосибирск
Автомобильное право
Каким образом можно снять с отца собственность этим автомобилем и перенести эти долги на человека, который был за рулем?
Отца попросили оформить на себя автомобиль в собственность, водительских прав у него нет и не было. За полгода обладания автомобилем, на нем ездит другой человек, накопилось штрафов на сумму более 100 тыс рублей. Переоформлять машину на себя этот человек отказывается, долги не покрывает. Каким образом можно снять с отца собственность этим автомобилем и перенести эти долги на человека, который был за рулем? Доступа к самой машине и ее документам нет.
, вопрос №4586727, Мария, г. Санкт-Петербург
ЖКХ
Могу я, как собственник жилья подать в суд на соседа и какие документы для этого нужны?
В нашем доме по капремонту проходит замена стояков, сосед выше нас доступ в квартиру не даёт, УК было вынесено ему предписание, но ничего не последовало, доступа нет, стояки в аварийном состоянии. Могу я, как собственник жилья подать в суд на соседа и какие документы для этого нужны?
, вопрос №4586231, Елена, г. Кострома
Административное право
Один персонаж начал выискивать про меня все данные, узнал из гезнаю каким образом, и публично все вынес на
Здравствуйте, в тг,в чате... Один персонаж начал выискивать про меня все данные, узнал из гезнаю каким образом, и публично все вынес на всеобщее обозрение, оскорбляя мать потерявшего сына на сво, говоря что она пропьет деньги и прочее, все это в публичном доступе, незная лично людей!
, вопрос №4586096, Светлана, г. Москва
Дата обновления страницы 18.02.2019