8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
400 ₽
Вопрос решен

Вопрос по аренде квартиры

Здравствуйте, сдаю квартиру в аренду длительный срок. но как ИП или Самозанятый не зарегистрирован, следовательно налоги не платил. Проживаю в настоящий момент не по адресу прописки. Могу ли я зарегистрировавать патентную форму самозанятости на какой-то период удаленно через сайт ФНС, чтобы закрыть этот вопрос правильно без задолженностей в будущем? что мне лучше для этого сделать или необходимо обязательно это делать по месту регистрации? спасибо за детельный ответ заранее.

, Олег, г. Сыктывкар

Здравствуйте Олег,

сдаю квартиру в аренду длительный срок. но как ИП или Самозанятый не зарегистрирован, следовательно налоги не платил.

Олег

Вы можете в срок до 30 апреля 2019 г. подать декларацию по форме 3-НДФЛ за 2018 год, оплатить налог 13% Вы можете до 15 июля 2019 г. 

То есть сдавать квартиру без статуса ИП вполне себе можно. Просто Ваш налог 13% больше чем при регистрации ИП (ст. 224 Налогового кодекса)

С уважением, Виктория Суворова.

1
0
1
0
Виктория Суворова
Виктория Суворова
Юрист, д. Москва
Эксперт

По второй части вопроса:

Могу ли я зарегистрировавать патентную форму самозанятости на какой-то период удаленно через сайт ФНС, чтобы закрыть этот вопрос правильно без задолженностей в будущем? что мне лучше для этого сделать или необходимо обязательно это делать по месту регистрации?

Олег

Вы можете подать заявление через госуслуги. Но регистрация в качестве индивидуального предпринимателя будет (допустим) с 20 февраля, а значит и Ваши договоры должны заключаться с этой даты.

По патенту: Вы не можете оплатить его за прошлые периоды, только на будущее. Вам надо посчитать что выгоднее: патент или упрощенная система налогообложения с объектом доходы.

Потому что при патенте, уплаченные взносы в ПФР и ОМС Вы учесть при уплате налога не сможете. То есть платите сам патент +_взносы около 35 тысяч в год. При УСН Вы уменьшаете налог на уплаченные взносы. Допустим: заработали за год 1 000 000, с них 60 тысяч налог нужно заплатить, Вы эту сумму уменьшаете на уплаченные в течение года 35 тысяч.

По самозанятым: закон новый, применяется не во всех регионах, где Вы зарегистрированы и проживаете? Если это не Москва, Татарстан, МО или Калужская область, то применить спецрежим о самозанятых не получится. Это пока в форме эксперимента проводится, не во всей стране.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могу ли я зарегистрировавать патентную форму самозанятости на какой-то период удаленно через сайт ФНС, чтобы закрыть этот вопрос правильно без задолженностей в будущем?

Олег

Олег, добрый вечер!  В качестве самозанятого можно зарегистрироваться пока только в четырех субъектах РФ в которых в качестве эксперимента действует специальный налоговый режим «налог на профессиональный доход»  введенный

    Федеральным законом от 27.11.2018 N 422-ФЗ
    «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)»

если сдаваемая в аренду недвижимость находится в Коми то в отношении нее НПД применять е может. Однако Вы можете зарегистрироваться в качестве ИП и применять патентную систему налогообложения со ставкой налога в 6% от размера потенциального дохода определенного ля данного вида деятельности законом субъекта РФ где расположена квартира

ст. 346.44 НК РФ

 Налогоплательщиками признаются индивидуальные предприниматели, перешедшие на патентную систему налогообложения в порядке, установленном настоящей главой.

0
0
0
0
Олег
Олег
Клиент, г. Сыктывкар
Квартира в Мос. Обл. но я там фактически не нахожусь, нахожусь в Сыктывкаре. Я должен? и сколько в % оплатить налог за тот период что сдавал, но не был зарегистриван как Ип и самозанятый?
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
там фактически не нахожусь, нахожусь в Сыктывкаре. Я

Олег

если зарегистрируетесь в Московской области сможете применять налог на самозанятых без регистрации ИП, до регистрации в качестве самозанятого полученные доходы облагаются в общем порядке по ставке 13%

0
0
0
0

Олег, здравствуйте. А где Вы квартиру сдаете? Для самозанятых налог на профессиональный доход введен законом от 27.11.2018  № 422-ФЗ с 01.01.2019 г. Но действует он согласно ст. 1 этого закона только при ведении деятельности в 4-х регионах: Москва, Татарстан, Калужская и Московская область.

Для патентной системы нужно регистрировать ИП. И здесь тоже имеет значение, где находится сдаваемая в аренду квартира.

При этом, за прошлые периоды (до перехода на эти режимы) уплатить налог в этих режимах не получится.

Что касается удаленной регистрации и перехода на выбранный режим, то это возможно.

0
0
0
0
Роман Янушко
Роман Янушко
Юрист, г. Петрозаводск
рейтинг 9

Квартира в Мос. Обл. но я там фактически не нахожусь, нахожусь в Сыктывкаре. Я должен? и сколько в % оплатить налог за тот период что сдавал, но не был зарегистриван как Ип и самозанятый?

Олег

При ведении деятельности в Московской области (сдача жилых помещений в аренду) можно перейти на этот режим. Заявление подаете через приложение «Мой налог».

Но здесь есть момент, который неплохо было бы прояснить. Дело в том, что в законе 422-ФЗ нет определения, что понимается под местом ведения деятельности. В ответах на сайте ФНС указано следующее:

Что признается местом ведения деятельности самозанятого?
Это место нахождения налогоплательщика при осуществлении деятельности. Физлицо уведомляет через мобильное приложение «Мой налог» налоговый орган о месте ведения деятельности при переходе на применение налога на профессиональный доход.

https://npd.nalog.ru/faq/

Вы проживаете в другом регионе, поэтому чтобы исключить возможные риски, я бы рекомендовал отправить запрос в Минфин по этому поводу и получить их разъяснения о возможности применения этого режима в Вашем случае. Отвте Минфин должен дать в течение 1 месяца со дня обращения. Запрос можно отправить электронно. 

https://www.minfin.ru/ru/appea...

0
0
0
0
Похожие вопросы
Договорное право
Здравствуйте, вопрос в следующем, заключила договор аренды рабочего места( мастер маникюра) в городе
Здравствуйте, вопрос в следующем, заключила договор аренды рабочего места( мастер маникюра) в городе начались обстрелы ( перебои с водой электричеством, отоплением) по договору должна была предупредить арендодателя за 30 дней, иначе штраф,но в силу того, что произошли обстоятельства независящие от меня ( то есть постоянные перебои с водой, светом, электроэнергией) и сложная обстановка в городе, я съехала с рабочего места, не предупредив за 30 дней, как быть в такой ситуации, арендодатель требует заплатить штраф за неисполнением условия договора( предупредить в срок не позднее 30 дней)
, вопрос №4857667, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
489 ₽
Вопрос решен
Все
Здравствуйте Вопрос по теме договора аренды квартиры между физическими
Здравствуйте! Вопрос по теме договора аренды квартиры между физическими лицами. Договор был подписан на 1 год, в нем написали , что при преждевременно расторжении договора стороны обязаны уведомить друг друга за 30 дней. При несоблюдение этого пункта – виновная сторона оплачивает неустойку в размере месячной платы. Арендатор по договору оплачивает новый период 27 числа. При заселении внёс оплату за проживание за первый и последний месяц, а также залог. Всего прожил 3,5 месяца и вчера вечером сообщил о том, что съедет до конца этого месяца, а именно 27 числа. Что, сколько и когда ему обязан вернуть арендатор?
, вопрос №4857253, Валентина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Какие риски от этого могут быть у меня еще?
Здравствуйте! По договору аренды сдаю свою квартиру иностранному гражданину-китайцу, временная регистрация по месту его пребывания оформлена до 5 марта 2025 г., до этой даты у нас и договор аренды квартиры. Передо мной сейчас стоит вопрос дальнейшего продления договора с ним на 11 месяцев или 6 месяцев и продления временной регистрации по месту пребывания, т.к понимаю, что велики риски того, что он может жениться на русской девушке и у них появятся дети, которые автоматом получат временную регистрацию в моей квартире. Какие риски от этого могут быть у меня еще? Невозможность выселить ребенка до 18 лет и, как следствие, его родителей-гражданина китая и его девушку (жену), которым наше законодательство сможет автоматом дать возможность жить у меня за, допустим, неимением своего жилья? Заранее спасибо за инфо.
, вопрос №4856932, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
У нас двое детей, мы не расписаны, жена купила квартиру на мат капитал, квартира в долевой собственности, дети и она, дети сейчас проживают со мной, я подаю на лишение ее род
У нас двое детей, мы не расписаны, жена купила квартиру на мат капитал, квартира в долевой собственности, дети и она,дети сейчас проживают со мной , я подаю на лишение ее род. прав, если ее лишают род. прав, как решается вопрос с квартирой, она там не проживает
, вопрос №4856865, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Можно ли заключить новый договор аренды участка с фундаментом и неоформленной баней?
Договор аренды истек 2018году. Есть оформленный фундамент. И не оформленная баня. Администрация отказывается заключить новый договор аренды. Потомучто пре доставляют в аренду пустые участки.
, вопрос №4856861, Юрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 19.02.2019