Заключение нового договора при наличии действующего старого

Question

Доброго времени с суток. В июне 2016 году с арендодателем заключили договор на 11 месяцев. В договоре прописали, что период оплаты начинается в октябре 2016. Однако в октябре этого же года, с тем же арендодателем заключили новый договор на 7 лет, в котором прописали что период оплаты начинается с февраля 2017. Вопрос старый договор продолжал действовать? Мы должны были начать оплату в октябре 2016?

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Если у Вас старый договор не расторгнут (соглашения нет), то должны были да оплатить в октябре 2016 г. Ст. 452 ГК РФ 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона , иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Ну и плюс ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Роман Кафаров · Answer

Однако в октябре этого же года, с тем же арендодателем заключили новый договор на 7 лет, в котором прописали что период оплаты начинается с февраля 2017. Вопрос старый договор продолжал действовать? Мы должны были начать оплату в октябре 2016? Здравствуйте! Вы должны оплачивать октябрь 2016 года по старому договору, так как оплата по новому договору у вас начинается с февраля 2017 г. То есть, у вас сохранились обязательства по оплате по старому договору. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от обязательств не допускается. http://www.consultant.ru/docum... ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Евгений Емельянов · Answer

Здравствуйте, Артем! Обратимся к понятию договора, которое представлено в п.1 ст.420 ГК РФ: 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст.450 ГК РФ по общему правилу изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон . При этом соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и догово р (п.1 ст.452 ГК РФ). Далее обратим внимание, что в соответствии с п.1 ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде , а п.3 данной статьи говорит о том, что: 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора , если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. В свою очередь, как следует из ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как видим, существенным условием договора аренды является условие о предмете (арендуемом имуществе). Таким образом, заключив новый договор аренды с тем же предметом (арендуемым имуществом), между теми же сторонами вы изменили тем самым предыдущий договор. В договоре прописали, что период оплаты начинается в октябре 2016. Однако в октябре этого же года, с тем же арендодателем заключили новый договор на 7 лет, в котором прописали что период оплаты начинается с февраля 2017. Вопрос старый договор продолжал действовать? Мы должны были начать оплату в октябре 2016? Артем Отвечая на Ваш ключевой вопрос, необходимо как раз таки обратиться к п.3 ст.453 ГК РФ, приведенным выше, в соответствии с которым старый договор считается измененным с момента заключения нового договора (соглашения) . То есть если обязательство по уплате арендной платы согласно старому (предыдущему) договору должно было быть выполнено до момента подписания нового соглашения , то очевидно, что в октябре 2016 года (1 месяц) вы должны были внести плату согласно условиям старого договора, а уже следующий период оплаты, согласно условиям нового договора, должен начаться как раз таки только с февраля 2017 года. При этом также нужно обратить внимание на диспозитивную норму , содержащуюся в упомянутом п.3 ст.453 ГК РФ: 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. То есть если в новом договоре прямо предусмотрено , что в октябре арендная плата не вносится (отменяется), то разумеется период оплаты с учетом условий нового договора, изменяющего положения старого, начнется только с февраля 2017 года (в октябре 2016 года оплаты не будет). Вывод такой: все зависит от условий, которые прямо прописаны в новом договоре в сравнении со старым (предыдущим, измененным).