8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен

Водоснабжение и водоотведение

Здравствуйте. Я являюсь собственником нежилого помещения на 1 эт.в многокваритрном доме.

К помещению подведена горячая и холодная вода и канализация. Есть договор с водоканалом на водоснабжение и водоотведение.Стоят счётчики ГСВ и ХВС. Появилась необходимость поставить дополнительные раковины в помещении. Дополнительных отводов от общедомовых сетей не требуется.

Дополнительных счётчиков не требуется. Дополнительное водоотведение можно сделать в моё канализационное отведение.

Все работы нужно,естественно,проводить в подвале под моим помещением.

Какие и от кого мне требуется получить документы и разрешения(согласования).

Показать полностью
, Виктор, г. Самара

Доброго дня!

Дополнительных счётчиков не требуется. Дополнительное водоотведение можно сделать в моё канализационное отведение.

Все работы нужно, естественно, проводить в подвале под моим помещением.

Какие и от кого мне требуется получить документы и разрешения(согласования).

Виктор

На мой взгляд, для установления раковин, Вам разрешение не требуется, раз у Вас имеются счетчики, то просто по ним и будет происходить расчет. Единственный момент, что в договоре с водоканалом, у Вас указано количество раковин?

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
п. 80 : 

80. Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства  Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Как я понимаю, подключать будете к тем трубам, на которых установлены счетчики, соответственно вода будет проходить через них.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Уважаемый Виктор! Все коммуникации, находящиеся в подвале дома, являются общей собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Следовательно, для производства каких-либо работ на коммуникациях общей собственности необходимо разрешение всех собственников.

Возможно, Уставом Управляющей компании и договором на обслуживание собственниками делегированы эти права Управляющей компании. Обратитесь сначала в УК.

0
0
0
0

Дмитрий, как я понимаю, общедомовые сети не затрагиваются, как пишет клиент, тогда зачем согласие от всех собственников?

Дополнительных отводов от общедомовых сетей не требуется.Виктор
0
0
0
0

Согласовать с ТСЖ или УК проведение работ только нужно, так как технологически нужно будет стояк отключать. А так — как собственник помещения в силу ст. 209 ГК РФ

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Установка дополнительных раковин и т.п. никак не влияет на права и законные интересы других лиц. Водоотведение считает по водопотреблению, разницы никакой что там 5 раковин, что одна. Общее имущество собственников МКД это никак не затрагивает на мой взгляд, ведь работы буду производиться до первого отсекающего устройства, что не противоречит Постановлению Правительства № 491.

1
0
1
0

Здравствуйте, если я правильно понял вашу ситуацию то подключаться вы будете к вашей трубе после счетчика, а слив сделаете в отвод канализационной трубы, в данном случае вам не требуется получать согласия УК, жильцов и кого либо, так как проводимые вами работы не подпадают под понятие реконструкция или перепланировка ЖК РФ), судя по вашему описанию вам даже не придётся отключать общедомовые сети, так как перекрыть вы сможете их перед счетчиком вашим краном.

0
0
0
0

Здравствуйте, Виктор!

В Самарской области действует Закон от 13 января 2014 года N 4-ГД «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области» (http://docs.cntd.ru/document/4...).

Описанные Вами действия по установке доп.раковин подпадают под переустройство нежилого помещения:

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

1. В целях применения настоящего Закона используются следующие основные понятия:

переустройство нежилого помещения — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения;

Соответственно данным законом установлен порядок проведения переустройства (примерно аналогичный порядку проведения переустройства жилых помещений, описанному в ЖК РФ).

Кратко порядок выглядит так:

  1. Вы должны сделать проект переустройства в проектной организации
  2. Представить документы на согласование переустройства в муниципалитет
  3. Дождаться согласования от муниципалитета
  4. Провести работы по переустройству
  5. Принять работы комиссией муниципалитета по акту
  6. Внести изменения в тех.паспорт

Никакого согласования с УК не требуется (если, конечно УК не уполномочена муниципалитетом представлять его интересы, например, в приемке работ).

Почитайте этот документ, он небольшой.

С Уважением,
Рябинин Олег
0
0
0
0

Олег, разве установка раковин в данной ситуации требует внесение изменений в технический паспорт? Я понимаю, что будут трубы новые, но в техническом паспорте данный момент не отображается, насколько я знаю.

0
0
0
0

Обычно санитарно-техническое оборудование указывается в техническом паспорте на плане по привязкам абриса в соответствии с условными обозначениями. Согласен, что, как правило, на него большого внимания никто не обращает. Но формально в тех.паспорте это присутствует.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Как оспорить незаконное лишение премии и депремирование без оснований?
Тема: Незаконное депремирование / Занижение алиментной базы Ответчик: Крупный банк с государственным участием (АО «Газпромбанк») Истец (Работник): Senior QA Инженер, стаж работы в банке — более 4 лет 1. Кадровый статус и иммунитет работника Стаж и дисциплинарная история: Работает с 2021 г. За 4.5 года нет ни одного дисциплинарного взыскания, замечания, выговора, акта о ненадлежащем исполнении обязанностей или претензий к качеству работы. Трудовой иммунитет (ст. 256 ТК РФ): Работник находится в официально оформленном отпуске по уходу за ребенком до 3 лет (ребенку 1 год, семья многодетная) с выходом на работу на условиях полного рабочего дня. Сохраняется специальный правовой статус и абсолютная защита от увольнения/сокращения. Алиментные обязательства: На содержание несовершеннолетнего ребенка оформлено нотариальное алиментное соглашение (исполнительный лист) с удержанием 70% дохода (ст. 138 ТК РФ). 2. Предыстория (Моббинг и понуждение к увольнению с момента введения скрытой оптимизации и волн сокращений по соглашению сторон) С весны 2025 г. по июль 2026 г. в Банке проводилась скрытая оптимизация (без официального ввода процедуры сокращения по ст. 180 ТК РФ). Работодатель неоднократно инициировал приватные встречи (в т.ч. формата «три на одного» с участием Вице-президента, HR и Лида) с целью психологического давления и принуждения к подписанию Соглашения сторон на невыгодных условиях (начиная от 2 окладов). После предъявления Работником юридического иммунитета по ст. 256 ТК РФ давление перешло в скрытую фазу: Работника перевели в другой департамент к новому руководителю (Руслану), где ему искусственно ограничили выдачу производственных задач. При этом Работник ежедневно находился в сети и полностью вырабатывал норму рабочего времени (8 ч/день), не давая поводов для фиксации прогула или отсутствия. Имеются аудиозаписи всех встреч, где руководство подтверждает отсутствие производственных претензий к Работнику и открыто склоняет его к уходу. 3. КЛЮЧЕВОЕ Итоговое НАРУШЕНИЕ («Красная черта» - 31 июля 2026 г.) После отказа Работника увольняться на предложенных условиях раннее из-за вины работодателя о фактическом простое весь июль без задач, 31 июля 2026 года в расчетном листке за Июль 2026 г. размер стимулирующей выплаты (премии) был произвольно урезан на 93,3% (в 15 раз): Положенная системная премия: 107 610,00 руб. (выплачивалась ежемесячно на системной и постоянной основе все 4.5 года работы). Фактически выплачено: 7 174,00 руб. (установлен коэффициент 10%). На сегодня 31.07.2026 Сумма незаконного удержания: 100 436,00 руб. (NET) за 1 месяц. Динамика рабочей переписки и реакция работодателя: Первое превентивное письмо Работника: До формирования расчетного листка Работник уведомил руководство об отсутствии дисциплинарных взысканий, ежедневной выработке нормы времени и указал на требования ТК РФ и Постановления КС РФ № 32-П. Шаблонная отписка руководителя (с копией HR): Начальник департамента (Руслан) ответил формальной отпиской о том, что премия якобы «не является гарантированной», а выплачивается «из фонда премирования по оценке руководителя», установив размер в 10%. Руководитель на протяжении всей переписки фиксированно привлекал и ставил в копию представителя HR-департамента (Дарью), что подтверждает осведомленность и прямое попустительство кадровой службы Банка. Второе и третье (финальное) письма Работника: Работник детально разобрал нормы Положения Банка № И/100 (п. 3.3.1.6 - исчерпывающий перечень оснований для депремирования, п. 1.10 - приоритет ТК РФ), указал на занижение алиментной базы (ст. 138 ТК РФ) и выдвинул официальные ТРЕБОВАНИЯ о доплате 100 436,00 руб. с жестким дедлайном до 05 августа 2026 г. включительно. Текущий статус (Молчание работодателя): После получения юридически обоснованных требований и расчетного листка Работодатель и HR полностью прекратили коммуникацию и ушли в молчание, игнорируя установленный срок. 4. Правовой анализ нарушений Отсутствие Приказа и процедурных актов: Удержание произведено без издания кадрового Приказа/Распоряжения по Банку, без проведения служебной проверки, без запроса объяснений (ст. 193 ТК РФ) и без ознакомления под подпись. Необеспечение работой / Искусственное создание условий: С 1 по 27 июля Работодатель не предоставлял производственных задач (нарушение ст. 56 ТК РФ). Единственная задача в Jira (GPBMOVE-XXXXX) была поставлена вечером 28 июля. Попытка списать снижение премии на «оценку качества/количества труда» за 2 дня работы без соблюдения процедуры ст. 193 ТК РФ является полностью неправомерной. Нарушение ЛНА Банка («Положение об оплате труда № И/100»): Пункт 3.3.1.6 ВНД содержит исчерпывающий перечень оснований для снижения премии (дисциплинарные проступки, актированный брак, претензии). Ни одно из условий не наступило. Пункт 1.10 ВНД устанавливает прямой приоритет ТК РФ над локальными актами Банка. Нарушение Постановления Конституционного Суда РФ № 32-П от 15.06.2023: Системная ежемесячная премия входит в структуру постоянной оплаты труда (ст. 129, 135 ТК РФ). Произвольное депремирование без доказанного дисциплинарного проступка прямо запрещено КС РФ. Занижение алиментной базы (ст. 138 ТК РФ): Бездокументарное урезание дохода на 100 тыс. руб. занизило сумму удержаний в пользу несовершеннолетнего ребенка по исполнительному документу, что влечет привлечение ФССП и Прокуратуры РФ. 5. Доказательная база у Работника (Полный пакет) Расчетные листки за 2021-2026 гг. - подтверждают системный, постоянный и регулярный характер выплаты 100% премии (107 610 руб.). Полная цепочка рабочей переписки от 30-31 июля 2026 г. с Руководителем и HR (отписки работодателя, детальное юридическое обоснование работника, факт предъявления расчетного листка и установление дедлайна до 05.08.2026 г.). Логи системы учета времени и присутствия / Скриншоты Jira: Подтверждают факт ежедневного присутствия Работника на рабочем месте (8 ч/день), отсутствие задач со стороны руководства до 28 июля и факт мгновенного взятия в работу задачи GPBMOVE-10287 от 28.07.2026 г. без каких-либо оформленных актов о нарушениях. Аудиозаписи и стенограммы встреч 2025-2026 гг. (понуждение к увольнению, подтверждение отсутствия претензий). Документы по декретному статусу (ст. 256 ТК РФ) и нотариальное алиментное соглашение. 6. Исковые требования и цена иска Основной долг по премии за июль 2026: 100 436,00 руб. Проценты за задержку (ст. 236 ТК РФ): Расчет на день вынесения решения. Компенсация морального вреда (ст. 237 ТК РФ): 30 000,00 руб. (учитывая моббинг, отпускной период и алименты). Судебные издержки: 100% возмещение услуг представителя. Задача для Адвоката / Юриста: Оценка готового пакета документов и рабочей переписки. Подготовка и подача искового заявления в суд общей юрисдикции (с параллельной отправкой жалоб в ГИТ, Прокуратуру и ФССП после истечения дедлайна 05.08.2026 г.). Ведение дела в суде первой инстанции. Предпочтительная схема оплаты: Небольшой аванс за составление иска + Гонорар успеха (хороший % от фактически взысканной с банка суммы).
, вопрос №5014923, Oleg, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Можно ли закрепить за собой или присоединить к участку ИЖС муниципальную территорию перед домом?
Здравствуйте.. Перед частным домом с земельным участком и внутригородской дорогой около тридцати метров.. По этой территории проходит электролиния, сети водоснабжения и отведения.. Со строительством 3 х двадтиэтажек напротив через дорогу эта площадка стала усиленно использоваться под стоянку а машин всех систем.. Мусор, шум, затрудненный подъезд, уничтожение сделанного озеленения.. Подъезд к площадке, отсыпка озеленение, уборка в течении 30 лет проводилась только мною, так же чиститься и снег.. Возможно ли эту площадку закрепить за мной для контроля и содержания? Или возможна прирезка к своему участку ИЖС , чтоб прекратить творящийся беспредел. Спасибо.
, вопрос №5014893, Александр, г. Сургут

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Должны ли нам подключить воду или мы это делаем сами?
Доброго дня! по контракту администрации в нашем селе идет замена центрального водопровода. У нас двухквартирный дом (на две семьи) с приватизированными квартирами и оформлен земельный участок рядом с домом. Ввод воды в дом один (центральное водоснабжение) , и идет распределение по квартирам в подвале. Должны ли нам подключить воду или мы это делаем сами?
, вопрос №5014624, Людмила, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеет ли право водоканал отключать воду при задолженности?
Добрый день. Имеет ли право ресурсоснабжающая организация (водоканал) отключать водоснабжение в домовладении многодетной семьи при наличии задолженности за услугу ?
, вопрос №5014085, Ирина, г. Владикавказ

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Можно ли признать факт нахождения в браке для получения выплат по потере кормильца в СВО?
Здравствуйте. Мой муж погиб на СВО апрель 2025 . Сыну на момент смерти 21 год и он студент НГУ заочное отделение. Официально мы с 2014 г в разводе, узнала что изменяет, за день подала на развод ( госпошлина и мировой суд заявление)- полгода дружили и дальше продолжили жить .мобилизация муж сказал не буду прятаться и ушел на СВО . Прописаны по одному адресу были всю жизнь, семья - и муж, и я верим в Бога, но к сожалению это так не работает- два ранения и вот в третий раз конец …. Война и конечно если и были какие-то мысли , я понимала сын и конечно ничего не узнавала, доя нотариуса - наследник сын один( меня это устраивало), а вот военные выплаты - звучит это все страшно и стыдно, но беда у нас уже случилась, и выплаты государство утвердило … и вот получилось я никто ( но, гордая), и конечно сразу я думала : что сыну, спасибо и так выплатили 6 млн в ВОв погибшие и домой конечно не попадали и защищали Родину бесплатно… подскажите, родителей мужа нет в живых уже, сын ни очное отделение учеба и выплаты СОГАЗ наша семья не получала, могу ли я ( есть ли смысл ) попытаться подать в суд и подтвердить - что мы были семья есть видео где он поздравляет меня и об маму с 8 марта ( погиб 5.04), есть фото и соседи и друзья, прописка, есть вот благодарственное письмо полученное от командования мужа, в котором меня жену благодарят за супруга, ребята его друзья - пишут, и где-то через месяца три после похорон прислали мне Жени паспорт ( конверт по-моему сохранен у меня, и все документы его у меня дома СНИЛС , права, уд ветерана боевых действий …. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО
, вопрос №5012376, Марина, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 16.02.2019