Продажа квартиры, оформленной на несовершеннолетнего

Уважаемый Александр!  Продать квартиру, принадлежащую Вашей несовершеннолетней  дочери Вы имеете право только с согласия органа опеки и попечительства. Такое согласие выдается при условии, что Вы приобретаете дочери иное жилое помещение стоимостью не ниже продаваемого и качеством жилья, не ниже существовавшего. Обратитесь в орган опеки и попечительства, получите согласие на продажу при условии оформления права собственности — путем дарения (это дешевле) на дочь. 

Удачи Вам.

Можно ли как то переоформить мою квартиру на дочку, а дочкину на меня. Чтобы можно было продавать спокойно.

Александр

Александр, добрый вечер! Нет, ст. 37 ГК РФ запрещает сделки между несовершеннолетними их их опекунами и родственниками опекунов кроме как безвозмездную передачу имущества в пользу несовершеннолетнего. А при продаже имущества несовершеннолетнего требуется предварительное согласие органа опеки

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

обратитесь в орган опеки, узнайте на каких условиях они готовы согласовать продажу квартиры, принадлежащей дочери

Здравствуйте, Александр!

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей — родителей и усыновителей. Если такая сделка была совершена без письменного согласия законных представителей, то она считается недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки с недвижимостью могут совершать от их имени родители и усыновители. Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним), самостоятельно, считается недействительной (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

На совершение сделок с недвижимостью, принадлежащей подопечным, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется для совершения любой сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, независимо от того, есть у них родители или нет. 

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

Без такого разрешения опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение (ст. 37 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 48-ФЗ):
1) сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог;
2) сделок по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению);
3) сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
4) других сделок, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.

Согласно статье 20 ГК РФ (Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному)

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом

, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Таким образом, Вы вправе обменять квартиру вашего ребенка. При этом договор должен совершаться к выгоде подопечного. При соблюдении данных условий органы опеки дадут свое разрешение на сделку.

Добрый день, Александр!

Можно ли как то переоформить мою квартиру на дочку, а дочкину на меня

Продать квартиру дочери Вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. 

Ст. 37 ГК РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. 

Пусть Вас не смущает, что в статье написано про опекунов и попечителей, в Вашем случае будет применяться эта же норма.

Так как деньги с продажи нужны нам для вложений в бизнес.

Вы вряд ли сможете продать квартиру дочери (неважно какую) для вложения денег в бизнес. Органы опеки такую сделку не пропустят.

С уважением!