Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проверка ДДУ на правомерность
Добрый день! Как возможно проверить ДДУ на слабые места? Необходимо переслать Вам его и оплатить услугу или есть другие варианты?
- ДДУ+к+Сбербанк+с+Номинальным+счетом.docx
Здравствуйте, можно это сделать тут, а можно обратиться к юристу написав в чат. Чтобы сделать тщательный анализ нужно проверить не только ДДУ, но и сам объект и застройщика (почти все можно сделать удаленно — с использованием интернета).
Уважаемый Александр! В целом, договор составлен юридически грамотно и каких-либо «подводных камней» не содержит.
У Вас вызвал вопрос п. 1.3 Договора. Но он соответствует требованиям закона. Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Сумма денежных средств оплаченная Участником долевого
строительства за счет собственных средств и подлежащая возврату возвращается
Застройщиком на счет Участника долевого строительства по его указанию.
Этот пункт сомнения не вызывает.
Вместе с тем, не мешало бы предусмотреть дополнительную неустойку за нарушение Застройщиком сроков передачи квартиры по договору.
Здравствуйте
дду у вас уже выложен — поэтому о нем можно сказать:
п. 2.1.10 -это о площади объекта- то что применяют понижающие коэффициенты — это правильно к балконам и лоджиям
учтите что это ориентировочная площадь сейчас прописана- и по договору она может меняться
и тут же указано- что в приделах 5% — отклонение от площади не признаются существенным- это закон допускает, но надо просто иметь в виду- это фз 214 о дду
п. 3.4- 3.4.2 — говорит о дополнительной оплате с вашей стороны — если площадь увеличивается или о возврате денег вам- если площадь уменьшиться
но тут тоже надо иметь в виду те самые 5%
3.8. — расходы по регистрации договора- на вас
3.9- на объект возникает залог у банка т.к. у вас ипотека.
а вот этот пункт вам не выгоден- 5.2.1 — там речь о том что при недостатках вы можете только потребовать их устранения безвозмездно — а закон дает вам больше прав, но действуют они в зависимости от договора
ст 7
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
а тут договором как раз установлено иное.
п. 5.1.7- лучше удалить- они вам свою ук фактически навязывают- это незаконно
абз. 3 п. 8.4 — удалить однозначно- за то что вы уступили права требования- вам выставляют еще и штраф. Это нарушает ст 16 закона о защите прав потребителей.
Я, как юрист специализирующийся на строительстве скажу вам, что самое главное, чтобы объект был достроен. Договоры ДДУ содержат стандартные условия из которых вам обязательно нужно будет проверить:
1. Предмет договора (адрес и характеристики квартиры, которую вы приобретаете: площадь, количество комнат, балконов и т.п.)
2. Отделка квартиры (черновая или «под ключ»), если это важно для вас.
3. Конечно цена квартиры.
4. Срок сдачи дома и передачи вам квартиры.
5. Полномочия подписанта (получите копию его доверенности (заверенную) или решение о назначении (если подписывает директор).
6. В идеале получить еще справку о том, что данная сделка не является крупной для Застройщика в соответствии со ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»
7. Внимательно ознакомьтесь с проектом, что включает ваша квартира и где расположена.
Очень важно понимать, что у застройщика есть ресурсы на строительство данного дома и хорошая репутация, никакой идеальный договор не даст вам квартиру, если ее не построят, условия, противоречащие закону не будут применяться, поэтому в первую очередь проверяйте застройщика и саму квартиру.
Совет не основанные на праве: поищите в интернете информацию о застройщике на форумах и соц. сетях, постарайтесь опросить соседей (будущих) или людей, кто живет в построенных этим застройщиком домах, это даст вам огромные знания о вашей будущей квартире.
Потребуйте удалить:
п. 7.2
абз. 3 п. 8.4
п. 8.6
первые два кабальные и незаконные, а последний касается будущей застройки.