Срочно покупаем землю у собственника. документы

Правомерность установки зарядной станции для электромобиля на общем имуществе МКД и оспаривание ТУ/ОСС. Здравствуйте! Мне необходима юридическая консультация по вопросу незаконного использования общего имущества многоквартирного дома одним из жильцов. Суть ситуации: Жилец нашего дома (10-этажный, 4-подъездный МКД) осуществил фактический монтаж выносной розетки и силового кабеля (мощность 7,4 кВт) от ГРЩ дома до парковочного места во дворе. Монтаж был произведен на основании «Технических условий», единолично выданных и подписанных председателем ТСЖ. При этом в ТУ указано, что парковочное место расположено на земельном участке, относящемся к АО (заводу), однако кабель проложен по стенам/фасаду нашего дома. На момент монтажа Решение Общего собрания собственников (ОСС) отсутствовало. В настоящий момент ТСЖ и инициатор зарядки пытаются легализовать её задним числом и проводят ОСС. Группа собственников (я и еще минимум 5 владельцев крупногабаритных 3-комнатных квартир общей площадью более 530 кв. м) категорически против данной установки. В связи с этим у меня следующие вопросы: 1. Являются ли Технические условия ТСЖ законными, если они выданы на прокладку кабеля по общему имуществу дома до проведения ОСС и получения согласия собственников? 2. Какой кворум и процент голосов «ЗА» от общей площади дома (всего метража МКД) необходим для принятия положительного решения по данному вопросу — простое большинство или не менее 2/3 голосов (согласно ст. 44, 46 ЖК РФ)? 3. Имеет ли право ОСС МКД голосовать по вопросу выделения земли под парковочное место и шкаф, если в документах ТСЖ этот участок значится как земля стороннего АО (завода)? 4. Каков пошаговый алгоритм наших действий по обращению в ГЖИ, МЧС и суд для признания итогов текущего ОСС недействительными (в случае фальсификации или нехватки голосов) и принудительного демонтажа установленного оборудования?

Возможна ли приватизация земли под домом и прилегающей территории отдельно от остальных собственников? Имею 4-уровневый таунхаус в городе. Оформлен как квартира. У дома 5 подъездов, 4 хозяина (у одного 2 подъезда). Фактически в пользовании сотка земли перед и за домом. Возможна ли приватизация земли под домом и прилегающей территории отдельно от остальных собственников? 2е желают, но один наотрез. Читал, что вроде бы вот-вот примут некий законопроект по этому поводу.

Добрый день! Сложилась такая ситуация. По завещанию перешёл в собственность дом, но земля на котором стоит дом, так же по завещанию принадлежит другому собственнику. Может ли собственник дома оформить землю под дом и подход к дому, без согласия собственника земли? Благодарю!

Добрый день! Планирую приобрести дачу в СНТ. У продавца зарегистрирована только земля, дом не зарегистрирован. Дом построен в 2021 году, но ни каких документов на него нет. Если я покупаю такую дачу, смогу ли я в дальнейшем зарегистрировать на себя дом и если ли какие-то риски при таком раскладе?

Добрый день, я живу в поселке таунхаусов в Подмосковье (Красногорск, Новорижское шоссе). Собственник поселка бандос, УК его же, представитель полный неадекват, они организовали ООО "Управляющая компания Елочка" и говорят, что на них не распространяется законодательство об УК, берут в 3 раза больше денег, чем это стоит на рынке (31 тыс в мес + 17 коммуналка, это стоимость вип поселков где дома начинаются от 200 млн и лебеди плавают в сливаемых озерах и ландшафтный дизайн как в садах англии и спа), асфальта нет, освещение как на зоне и то частично, ландшафтного дизайна нет точнее своими руками, при этом локация хорошая, въездная группа колхозная, охрана нужна в таком объёме собственнику бандосу, у него дом здесь же, забор 10 метров, постоянно в баню приезжают мыться люди с мигалками, но поселок бизнес класс минус (обрамление окон из пенопласта, самые дешевые материалы отделки домов). В договоре есть пункт о том, что возможно повышение стоимости в одностороннем порядке на 30%-)) в год, еще берут депозит 100 тыс руб, причем только с новеньких. С меня взяли. В поселке 89 домов, процентов 30% не продано, поселку 14 лет, Перед поднятием цены пишут бумагу с обещаниями с перечнем услуг, по факту ничего не делают, годами, надо постоянно отжимать все услуги (кроме охраны, уборки снега и покоса травы), в апреле убирают елочные хлопушки с нового года, не отожмешь, не получишь ничего. Присылали распечатку трат проезд до домов стоит 4,3 млн /год вкл налог на землю по земле собственника, асфальта нет, за эти деньги делают только разлиновку на асфальте белой краской -)) в общем один сплошной развод. Соседи слабые, боятся, так как в интернете написано, что собственник строил поселок с двоюродным братом Путина и сам федеральный бандос из Самары, сейчас покупает активы Дерипаски и мы для него было и крысы. И соседи в основном колхозники из регионов, «хавают такое отношение к себе», потому что они слаще пареной репы ничего не видели и слабохарактерные, мелко мыслящие. Соседи помимо того, что боятся, еще и не хотят скидываться на юриста -)) чтобы просудить. депозит есть не у всех, толь ко у новеньких. Я с УК в постоянном конфликте, они меня щимят, не дают сантехников. Электриков. Рабочих – типа в договоре нет, ко всем они ходят за доп плату, ко мне нельзя -))), депозит взяли при покупке дома в 2024 году. Посл год-полтора я не плачу за посл 3 мес, потому что считаю, что перечень услуг мягко сказано - развод. НО это противоречит договору. В приложении 1. Договор 2. Их доперетензионки на депозит 26 и 25 годов. В 25 году они подали в суд. Сделали мировое. В этом году опять написали. Мои юристы, бывшие (компания) по личностным качествам были оч мягкие. С той стороны Церберы: интриганы, хитрые, алчные, Нужен «сильный не только по юр теме, но и по характеру юрист именно по специфике в ЖКХ». Они постоянно врут, давят, дерзят. Хотела бы человека 3. Жалоба кот писали соседи. И их ответ, где они пишут, что они ООО и идите в лес. Что хочу по тактике по тактике. Мне прислали 3го сент досудебку, Надо провести с ними переговоры + отправить письма (мой предыдущий юрист написал, не уверена, что это что то действенное), посл письмо моего юриста в приложении. Чтобы убрали депозит из договора или я недоплачиваю посл 3 мес, они меня не трогают и дают всех специалистов. Либо судимся. Тогда мне нужен юрист и на эти переговоры и переписку и на суд. Что хочу По стратегии. Хотела бы расторгнуть договор. Или остудить депозит, повышение на 30%, и по качеству услуг посудиться. Интересуют цены и алгоритм на эти виды работ. Вопросы: 1. Мой юрит что-то корректное написал? документ досудебка 26 год. 2. Можно ли не платить за посл 3 мес и судиться? 3. Можно ли отсудить депозит? Возможно они со всеми или с большинством дозаключили приложение по депозиту. Раньше было 60-50% людей без депозита. 4. Можно ли остудить 30% повышение? 5. Можно ли гипотетически расторгнуть договор и платить только за минимум услуг. 6. Можно ли доказать недобросовестность исполнения договора с их стороны, завышенность цен, я слышала, что надо проводить экспертизу. 7. Имеет ли какое-либо воздействие писать в Роспотребнадзор, прокуратуру, Антимонопольную пр. или это не о чем? 8. Если буду судиться одна без соседей будет ли результат? 9. Какие максимальные перспективы этого дела. Я ищу не только ответы на вопросы, но и специалиста надолго! Чтобы помочь мне дать им отпор. Я либо буду продавать дом, либо надо решать с ними вопрос. Какого специалиста ищу: Узкого специалиста (по загородным СНТ Подмосковья), «зубастого» характером, сильного духом. С той стороны не люди, в идеале Красногорск, Новая Рига или хотя бы Московская область. С опытом работы со сложными УК