8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
489 ₽
Вопрос решен

Продажа таунхауса от юр. Лица (УСН 6%) к физ. Лицу

Добрый день!

Интересует следующий вопрос:

Есть юридическое лицо ООО "Ромашка" (на УСН 6%)

Право собственности на таунхаус и землю оформлено на это юр. лицо на основании договора купли-продажи у физ. лица (директора и учредителя ООО "Ромашка" ) с рассрочкой.

При этом оплачена только треть суммы.

Сейчас есть другое физ. лицо, которое хочет выкупить таунхаус и землю у ООО "Ромашка", при этом деньги хочет передать в наличной форме по приходному ордеру. Чтобы этими наличными сразу оплатить остаток суммы бывшему владельцу таунхауса.

Какие последствия налоговые или иные для ООО "Ромашка" и могут ли такую сделку признать недействительной и в каких случаях?

А также если есть какие то другие схемы как лучше провести эту сделку

Показать полностью
, Сергей, г. Москва
Какие последствия налоговые или иные для ООО «Ромашка» и могут ли такую сделку признать недействительной и в каких случаях?

Сергей

Сергей, добрый день! Налоговые последствия это оплата налогов в рамках применяемой системы налогообложения, т.е. УСН доходы с полученной от покупателя суммы. У покупателя могут возникнуть налоговые последствия в случае если оно является по отношению к продавцу взаимозависимым и цена продаже ниже рыночной, НДФЛ в виде материальной выгоды в силу ст. 212 НК РФ.

Если такая сделка для ООО является крупной необходимо соблюсти требования к крупным сделкам установленные ст. 46

Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ
«Об обществах с ограниченной ответственностью» и требования указанного закона для сделок с заинтересованностью если она таковой является

А также если есть какие то другие схемы как лучше провести эту сделку

Сергей

схемы чего? Вполне легальная сделка, можно оформить трехстороннее соглашение что часть суммы будет уплачена напрямую продавцу (директору), можно использовать и безналичный расчет 

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва

А как заключается 3-х стороннее соглашение в таком случае?

Кем будут являться стороны?

ООО «Ромашка» продавец, ФИЗ. лицо 2 — покупатель

А физ. лицо 1?

Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт

А как заключается 3-х стороннее соглашение в таком случае?

Кем будут являться стороны?

Сергей

продавец (собственник по ЕГРН), покупатель и кредитор которому должна Ромашка. В нем указать что оплата в размере обязательств Ромашки перед первым продавцом погашается путем перевода/выплаты денежных средств покупателя в указанной части в пользу первого собственника

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Земельное право
Как внести ООО в ЕГРЮЛ и распорядиться недвижимостью на новых территориях РФ?
Здравствуйте Сложный вопрос. В 2020 году на территории Украины, в г. Новая Каховка было зарегистрировано ООО. Учредитель и собственник в единственном лице. От ген директора имеется решение о назначении другого лица типа помощником и правом управлять без доверенности. На ООО были приобретены объекты недвижимости : склады, гаражи, земельные участки, магазины и т.д.. однако в 2023 году новая Каховка стала новой территорией РФ. Организацию на территории РФ никто не зарегистрировал ( в панике не знали). Доверенное без доверенности лицо уезало проживать в другую страну ЕС. И в 2025 году регистрирует ООО в городе Винница. Ген директор этого не знает. Приглашает меня на оформление доверенности и ведения всех его дел на территории РФ. Однако, у нотариуса есть база данных и нотариус видит: в реестре нет организации . Вот тогда то ген директор и узнает, что ООО в Виннице. Дает мне доверенность от своего уже просто физ лица. Я забираю все документы какие есть и ставлю на кадастровый учет все объекты. В регистрации объектов на физ лицо , естественно отказывают. Просят доверенность от юр лица. Но предоставить такую доверенность не реально. Организации на территории Рф нет. Ген директор ООО имеет возраст 83 лет. Это очень пожилой и глубоко несчастный человек. Вопрос: что нужно сделать , чтобы эта органищация появилась ЕГРЮЛ , чтобы директор мог распоряжаться своим имушеством? У ген директора паспорт РФ. К стати, доаеренное лицо ( без доверенности) из винницы 11 марта 2026 года зарегистрировала ООО по новому адресу: в г. Одесса.
, вопрос №5014920, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Какие налоги нужно оплатить при продаже коммерческой недвижимости между взаимозависимыми лицами?
При продаже коммерческой недвижимости с ооо на усн (6%) директор и учредитель в одном лице кадастровая стоимость 1 мил руб прдает сам себе за 300 тр какие налоги нужно оплатить?
, вопрос №5014542, Марина, г. Ульяновск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Правомерно ли взыскание таможней утильсбора с покупателя автомобиля и можно ли расторгнуть ДКП?
1,5 года назад был куплен автомобиль у физ. лица и поставлен на учёт в гибдд. Никаких проблем и обременений не было. Сейчас таможня обратилась в суд о взыскании утильсбора с меня и прежнего влавладельца. 1.Правомерно ли таможня с меня хочет взыскивать утильсбор ? 2. В случае удовлетворения судом иска , можно ли расторгнуть договор купли продажи автомобиля: ? - в дкп небыло условий о неоплаченном ут. сборе. - сумма доплаты существенная. - продавец был обязан передать авто, как полностью оформленный. - продавец не предупредил о дополнительных расходах.
, вопрос №5012443, Андрей, г. Таганрог

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Какие обязательства возникают у продавца при продаже квартиры по договору цессии?
Здравствуйте Хотим продать квартиру ещё в строящемся ЖК при продаже квартиры по договору цессии, какие обязательства возникают у продавца физ.лицо. Подскажи пожалуйста Какие налоги и формы нужно сдавать
, вопрос №5012446, Мурат, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 12.02.2019