Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен
Раздел имущества по брачном договору
Здравствуйте, хотела бы проконсультироваться с вами по поводу раздела имущества по брачном договору. Муж хочет взять ипотеку под дом, который оформлен на меня. То есть ему нужны наличные деньги. Но дело у нас идет к разводу и дом мы хотим продать и разделить деньги по-полам. Муж утверждает, что при необходимости можно ипотеку переоформить на покупателя дома, и тогда поделить деньги. А пока дом продается и нет покупателей он возьмет ипотеку, что бы погасить свои долги. Дом будет В обременении у банка. То есть по факту мне он больше не будет принадлежать. Раздел имущества муж хочет указать в брачном договоре, что половина с продажи дома моя и нашего ребенка. Только я не очень пойму во всей этой истории, сможем ли мы продать дом, если возьмем деньги в ипотеку под залог этого дома. И смогу ли я потом получить половину с продажи этого дома, когда мы разведемся?
Только я не очень пойму во всей этой истории, сможем ли мы продать дом, если возьмем деньги в ипотеку под залог этого дома
Нет, не сможете. Ипотека — это ЗАЛОГ, обеспечение обязательства. Зачем банку «избавляться» от обеспесения?
Потом, я не понимаю, почему Вы называете это «ипотекой» (именно в бытовом понятии)? Это будет по сути, обычный кредит, просто обеспечением будет дом. И если Вы его не вернете банку, то он этот дом потом себе и заберёт. Вне зависимости от того, есть брачный договор или нет.
Формально, можно продать обремененное имущество с согласия банка, но если банк нормальный, то он этого сделать не позволит.
То есть по факту мне он больше не будет принадлежать.
Юридически Вы останитесь собственником. А по факту не сможете им распоряжаться: ни продать, ни подарить…
Потом, даже если Вы в брачном договоре все разделите пополам, то кредитный договор то никуда не денется… И в случае, если супруг его не погасит, то банк обратит взыскание на этот дом.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте Елена, на мой взгляд Ваш супруг темнит, и вот почему.
Ипотека-это залог имущества, ссуда по этому имуществу. При одобрении ипотеки заемщику банк проверяет стоимость имущества (будет проведена оценка) и проверяет чистоту сделки, проверяет продавца. Так как дом в настоящий момент оформлен на Вас, то банк скорее всего откажет в ипотеке на эту недвижимость так как Вы являетесь родственниками. Банки предполагают, что подобные сделки могут являться результатом сговора с целью занижения рыночной стоимости жилья (несмотря на то, что банк делает свою оценочную экспертизу-за которую Вы кстати будете платить -около 6 000 р). При попытке взять кредит придется доказать банку, что планируемая сделка не ставит своей целью получение материальной выгоды для семьи. Негласно Банки не выдают ипотечные ссуды родственникам. Кроме того, если сумма на дом не маленькая, то банку требуется два созаемщика-супруги. В связи с чем, полагаю, что получить ипотечную сумму вашему супругу практически невозможно. Право на этот дом Вы получили находясь а браке? По какому договору? Дарения или купли-продажи, иное? Уточните пожалуйста вопрос.
сможем ли мы продать дом, если возьмем деньги в ипотеку под залог этого дома.
Елена Иванова
Нет, продать дом вы не сможете, потому что без разрешения банка вы им распорядиться не сможете.
Ст. 346 ГК РФ
1. Залогодатель, у которого остается предмет залога,вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. 2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
И смогу ли я потом получить половину с продажи этого дома, когда мы разведемся?
Елена Иванова
Если дом будет в залоге и будет разрешение банка на продажу, то получить свою половину вы сможете, если в договоре купли-продажи сразу пропишите, что ваша половина денег должна быть перечислена Покупателем на вас расчетный счет.
Если банк не даст разрешение на продажу, а вернее всего банк согласия на продажу предмета залога не даст, то никаких денег вы не получите.
Но дело у нас идет к разводу и дом мы хотим продать и разделить деньги по-полам
Елена Иванова
В вашем случае, лучше продать дом и разделить деньги. Не стоит соглашаться на залог дома, потому что после того как дом будет отдан в залог банку и муж получит деньги, он может перестать платить кредит и в результате ваш дом уйдет в погашение долга. В результате вы можете остаться и без дома и без денег
Из Вашего описания я понял, что у супруга есть долги. Если эти долги о которых Вы не знаете и полученные им деньги не были потрачены на нужды семьи, то при разделе имущества эти долги делиться скорее всего не будут, а будут признаны личным долгом Вашего супруга. Если супруг захочет сейчас взять кредит и в обеспечении его возврата заключить договора ипотеки в отношении Вашего дома, то скорее всего банк однозначно потребует, чтобы Вы были созаемщиком или поручителем, как супруга, иначе кредит не дадут. Таким образом, личный долг мужа превратиться и в Ваш тоже, так как ответственность у созаемщиков по кредитному договору обычно прописана как солидарная.
Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части.
Так что, Я бы Вам не рекомендовал соглашаться на требования супруга.
Что касается последующей продажи дома, если Вы его все же решите отдать в ипотеку, то схема продажи заложенной недвижимости существует. Просто она сопряжена с определенными рисками для Покупателя и не все на нее соглашаются. Если хотите могу ее расписать подробнее, но будет очень много текста. Так что, проще сейчас Вас немного снизить цену и поискать покупателя на дом побыстрее, а не связываться с тем, на что склоняет Вас супруг.
Все верно, ипотека это залог недвижимости, в силу Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, продать заложенное имущество всегда можно, но очень сложно, при этом ипотека переходит к новому собственнику
1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.http://www.consultant.ru/docum...
и обязательно получить согласие банка на продажу, банки обычно дают такое согласие, если их интересы при этом не страдают, в целом достаточно повседневная, отработанная схема продажи недвижимости под обременением, поскольку сейчас практически каждая первая кваритра, дом приобретается с залогом (ипотекой).
Смущает другое:
Но дело у нас идет к разводу и дом мы хотим продать и разделить деньги по-полам.
Раздел имущества муж хочет указать в брачном договоре, что половина с продажи дома моя и нашего ребенка.
Может в таком случае не тянуть с переоформлением и сейчас оформить раздел имущества и пусть он свою долю закладывает банку, а Ваша доля останется свободной от правопритязаний.
2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.http://www.consultant.ru/docum...
Добрый день. Хочу проконсультироваться. Я 10 лет назад развелась но перед разводом был составлен брачный договор через нотариуса, в которой написано что я отказываюсь от дома.Я забыла поставить в известность нотариуса о том, что в этот дом был потрачен материнский капитал. После развода я так и осталась быть прописана там. Теперь бывший муж хочет меня выписать. Скажи пожалуйста имеет он права и вообще действителен этот брачный договор?может я могу его оспорить
, вопрос №5005551, Тамара, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли аннулировать брачный договор после взятия ипотеки?
Здравствуйте,приобрели квартиру по семейной ипотеке-которую оформили на супруга.Так как в дальнейших планах было взять ещё студию на старшего ребёнка тоже в ипотеку,пришлось оформить брачный договор и отказаться от своей доли.В связи с тем,что вышел закон о том что оба супруга не имеют право на оформление ипотеки, своим правом на 450тр помощь от государства на частичное погашение ипотеки не получилось воспользоваться.Так как это мой второй брак и многодетным родителем являюсь только я ,можем ли сейчас анулировать брачный договор и воспользоваться помощью (450тр )на частичное погашение ипотеки
, вопрос №5003774, Лилианна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, по поводу раздела имущества по суду.
Переводила за строющуюся квартиру дочери со своего счета в банке на счет застройщика, она уже находилась в браке, половину сумму квартиры со своего счета в банке, в назначении платежа подписано, по договору строительства и фамилия её мужа, т.к её на тот момент не вписали в договор строительства, после через две недели её тоже вписали.Половина квартиры они брали в ипотеку. Квартира была выплачена раньше, в 2017.
В 2025 они развелись, при разводе, через суд делили имущество, дочь заявила на эту половину квартиры, т.к это были мои средства. В суде я выступала свидетелем, говорила что деньги давала только дочери.В момент, когда они жили в браке, они положили мне свои деньги под более высокий процент и мои деньги на пару месяцев были у зятя на счету, но все эти суммы подтвердили, что вернули,туда-обратно с плюсом,есть чеки, в этих суммах нигде ничего не подписано было. Его адвокат заявил, что на квартиру я давала им в долг и они вернули, приписав одну сумму перевода недавно, хотя квартира была давно выплачена. Судья сказал, мне что надо было писать договор дарения, а раз его нет, то нет. В решении и апеляции в том числе они посчитали возвратом одной из сумм,и деньги подарены семье.Хотя нет и договор займа и платежи все обоснованно переведены обратно с плюсом.
Есть несовершеннолетние дети увелечение она не запрашивала,но их никто и не учитывал.Эту квартиру оставили дочери,а вторую квартиру, в льготной ипотеке оставили мужу,а долг признали общим.Машину она тоже просила себе,но судья сказал раз нет прав оставит тому,кто пользовался.Ей выплатили компенсацию,но она хотела машину.Бывший муж добровольно не выводит ее из созаемщиков,ипотека льготная,2% и долг на 18 лет,из-за нее ей больше ничего не дают.возможно ли такое обжаловать в Кассации?
Здравствуйте. При разводе делилось две квартиры,одна в ипотеке льготной,бывший муж стал собственником и одна квартира без ипотеки,в эту квартиру при строительстве мама переводила половину стоимости,есть документы, но суд посчитал это общим имуществом,ее собственником стала дочь,есть двое несовершеннолетних детей,я не запрашивала увеличение в пользу несовершеннолетних и машина,что тоже просила оставить,но суд посчитал,что отцу нужнее,а так как у меня нет прав она не нужна.
, вопрос №5002032, Анна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, по поводу раздела имущества по суду.
Переводила за строющуюся квартиру дочери, она уже находилась в браке, половину сумму квартиры со своего счета в банке на счет фирмы строителя, в назначении платежа подписано, по договору строительства и фамилия её мужа, т.к её на тот момент не вписали в договор строительства, после через две недели её тоже вписали.Половина квартиры они брали в ипотеку. Квартира была выплачена раньше, в 2017.
В 2025 они развелись, при разводе, через суд делили имущество, дочь заявила на эту половину квартиры, т.к это были мои средства. В суде я выступала свидетелем, говорила что деньги давала только дочери.В момент, когда они жили в браке, они положили мне свои деньги под более высокий процент и мои деньги на пару месяцев были у зятя на счету, но все эти суммы подтвердили, что вернули,туда-обратно,есть чеки, в этих суммах нигде ничего не подписано было. Адвокат его заявил, что на квартиру я давала им в долг и они вернули, приписав одну сумму перевода недавно, хотя квартира была давно выплачена. Судья сказал, мне что надо было писать договор дарения, а раз его нет, то нет. В решении и апеляции в том числе они посчитали возвратом одной из сумм и приписали деньги для семьи,общие, возможно ли такое обжаловать в Кассации?Ещё есть двое несовершеннолетних детей,остались с матерью, увеличение на них не заявлялось.Была машина,которую просили оставить дочери,но судья сказал,т.к нет прав она остаётся у бывшего мужа и ей компенсация.Так же разделили поровну эту квартиру,что я вносила,дочери,а ещё одну в ипотеке,льготной ипотеке,мужу,но долг общим признали и он не выпускает ее из созаемщиков, а из-за этого ей теперь ничего не дают льготную ипотеку,а ипотека ещё на 18 лет.В кассации что-то можно сделать ?
, вопрос №5002004, Анна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Юридически Вы останитесь собственником. А по факту не сможете им распоряжаться: ни продать, ни подарить…
Потом, даже если Вы в брачном договоре все разделите пополам, то кредитный договор то никуда не денется… И в случае, если супруг его не погасит, то банк обратит взыскание на этот дом.