Жилищный кодекс РФ. Общее собрание собственников жилья в мкд

Здравствуйте,  Дмитрий.

Да, указанные услуги могут быть приняты решением общего собрания собственников МКД.

Если Вы не согласны с размером оплаты на консьержа и с порядком ее расчета Вы можете оспорить решение общего собрания в течение 6 месяцев.

Произвольно оплата не может устанавливаться, есть примерные рыночные цены, цены на оплату заработной платы, здесь можно поспорить, если будет завышенная оплата.

Вот судебная практика Верховного Суда в подтверждение.

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг консьержей, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В этом решении общего собрания собственников также должно быть определено лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. http://legalacts.ru/sud/oprede...

Вы вправе потребовать в УК копию Договора на предоставление услуг консьержа, сведения о размере оплаты по Договору.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте, Дмитрий!

Услуги консьержа не входят ни в плату за жилое помещение (содержание общего имущества), ни в коммунальные услуги.

Поэтому это, на мой взгляд, исключительно компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если только в договоре управления, заключенном с управляющей организацией, полномочия по определению платы за такие дополнительные услуги не переданы общим собранием в компетенцию управляющей организации.

УК при запросе вправе предоставить договор с организацией которая предоставляет услуги консьержа?

дмитрий копытин

Дмитрий, добрый день! Вопросы, связанные с установлением размера платы за жилищные услуги относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Если такое решение не принято собственниками в силу ст. 158 ЖК РФ

 Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации,

размер платы при этом устанавливается за квадратный метр поскольку собственники помещений несут расходы на содержание пропорционально доле в праве, а она определяется площадью помещения. Если услуги консъержа не входят в состав услуг по содержанию, определенный договором управления вопрос о такой услуге должен выносится на общее собрание, но размер платы в любом случае определятся должен не произвольно а пропорционально площади поскольку иного варианта определения платы за жилищные услуги ЖК РФ не предусматривает