Как перевести имущество ООО в собственность ИП?

Уважаемый Александр! Доброго! В принципе можно, главное — согласие банка, так как имущество в залоге.

Так, в силу первого предложения ч.2 ст.346 ГК РФ

залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Кроме того скорее эта сделка будет сделкой с заинтересованностью (см. ст.46 федерального  закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»), поэтому надо Ваше формальное согласие как единственного участника.

По уму бы еще и видеть все документы.

Здравствуйте

вам самое главное тут получить согласие банка на счет объекта ипотеки — без него вообще ничего сделать не получиться

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

дарение думаю тут невозможно — просто передача ипотеки- автоматом не изменяет прав собственности ооо, поэтому тут надо думать над тем как ооо это передаст ип- скорее всего это будет договор купли продажи- но естественно это стоит денег.

А вот вариант с ликвидацией ооо а потом передачей имущества вам как единственному участнику- на это может не пойти банк, а без их согласия опять же ничего с имуществом вы сделать не сможете. Да и при этом как быть с обязательствами ооо по ипотеке — потому что фнс вас добровольно не ликвидирует с долгами перед банком.

В этой связи возник вопрос каким образом возможно оформить указанную процедуру с тем, чтоб не обременять ни ООО ни ИП излишними выплатами по налогам, штрафам, процентам и тп???

ALEKSANDR MANUKIAN

Александр, добрый день! Первый вариант это совершение сделки между ООО и ИП/физлицом. С учетом взаимозависимости сторон сделки при определении цены сделки в целях налогообложения будут применяться положения ст. 105.3 НК РФ, т.е. в целях расчета налога будет приниматься в расчет примерная рыночная цена по аналогичным сделкам, совершенным между лицами, не являющимися взаимозависимыми. В случае отклонения цены от рыночной у получателя имущества также может возникнуть доход в виде материальной выгоды применительно к ст. 212 НК РФ

2) материальная выгода, полученная от приобретения товаров (работ, услуг) в соответствии с гражданско-правовым договором у физических лиц, организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику;

второй вариант ликвидация ООО и получения имущества его учредителем, поскольку учредитель и ИП это одно и тоже лицо каких то иных сделок не понадобится совершать. У учредителя возникнет доход в виде дивидендов — т.е.

1.1) полученные налогоплательщиком имущественные права при выходе из организации либо при распределении имущества ликвидируемой организации между ее акционерами (участниками, пайщиками), а также права требования к организации, полученные безвозмездно или с частичной оплатой. Стоимость указанных имущественных прав в целях налогообложения определяется в порядке, аналогичном порядку, предусмотренному статьей 105.3 настоящего Кодекса;

при этом необходимо будет погасить задолженность перед кредиторами ООО, это можно сделать внеся денежные средства учредителя, в силу п. 11 ч. 1 ст. 251 НК РФ если доля учредителя более 50 % у ООО не возникает доход от безвозмездно полученных от такого учредителя денежных средств 

Добрый день. на самом деле самое главное здесь — согласие банка, поскольку без этого переофомить отношения Вы не сможете — ФЗ Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» статья

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке

думаю что  Вас  в договоре отражена необходимость для сделки получение согласие залогодержателя.

Поэтому изначально стоит обращаться в банк и решать вопрос с  ним, как залогодержателем.

С уважением Е. Беляев.