Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерны ли требования банка о выплате первоначального взноса до оформления ипотеки?
Добрый день! Продаю свою квартиру, в собственности более 10 лет, все документы в порядке. Мои покупатели, обозначим их семья А, оформляют ипотеку в Сбербанке + продают свою квартиру на первоначальный взнос. А вот их покупатели, обозначим их семья Б, в свою очередь, оформляют ипотеку в Промсвязьбанке. Так как у обеих семей А и Б есть дети, то Промсвязьбанк поставил в известность, что деньги, выданные по ипотеке семье Б, перечислят на счёт семьи А, только после того, как семья А, то есть мои покупатели, оформят ипотеку на мою продаваемую квартиру. Сбербанк, в свою очередь, настаивают на выплате мне первоначального взноса семьёй А в полном объёме до оформления ипотеки, то есть деньги должны уже быть у них на руках. А Промсвязьбанк уточняет, что сделает перечисление денег семье А уже после того, как они оформят ипотеку в Сбербанке. То есть по сути, лично мне Промсвязьбанк предлагает довериться незнакомым людям и "простить" им на время существенную сумму денег (первоначальный взнос). Объясняют в банке это так - забота о детях семьи А и семьи Б. Вопрос заключается в следующем - правомерны ли такие требования Промсвязьбанка? И что делать в такой ситуации? Консультации с нотариусом и обращения в оба банка ничего не дали.
Марина, добрый вечер, Вы в данной схеме — не клиент Промсвязьбанка, этот банк не может ничего у Вас требовать, более того — уверен, что таких требований в письменной форме Вам не вручили. Сама схема законна и если все это рассматривать в порядке просьбы — ничего незаконного в ней нет, только они Вас не могут касаться, банк свои интересы защищает — ему хочется получить залог и чтобы при срыве сделки семья А ничего не смогла эффективно оспорить. Поэтому как-либо Вам эффективно воздействовать на Промсвязьбанк в такой схеме проблематично, тем более жаловаться, даже по злоупотреблению правом — статья 10 ГК РФ — не достаточно оснований. Право Промсвязьбанка не выдать кредит, у этого банка очень грамотный договор или предварительный договор с семьей Б, я подобные не раз видел, поэтому действительно банк может сорвать сделку. Но не Вашу — у Вас отношения с семьей А и взыскать какие-либо убытки с банка сложно. В общем если сделка не состоится — Вам нужно руководствоваться Вашими договорными отношениями с семьей А, которая у Вас квартиру купить собирается и обязана оплатить ее — то есть допустим при не исполнении договора — задаток остается у Вас, если он предоставлялся. Не выдача кредита — не форс-мажорное обстоятельство по практике и уклонение стороны А от сделки — может влечь ее обязанность возмещения Ваших убытков.