Я не понимаю! Почему я не могу СВОЮ долю продать своему БЫШВЕМУ мужу
Александра
Вы обратились в МФЦ и регистратор отказал Вам письменно? Или просто отказали в приеме документов? Если регистрация права была в период брака, то оформив имущество в долевую собственность Вы и произвели раздел квартиры. Соответственно сейчас можете купить долю у бывшего супруга. Специалист отказавший Вам не прав. Ко всему Ваша сделка подлежит нотариальному удостоверению в соответствии со ст .42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
С 01.02.2019 года при удостоверении сделки нотариусом, нотариус самостоятельно отправит Ваши документы и заявление на регистрацию. Т. е. Вам необходимо обратиться к нотариусу, в МФЦ обращаться не нужно, выписку из ЕГРН после регистрации получите также у нотариуса.
0
0
0
0
Александра
Клиент, г. Белгород
Мы пришли к нотариусу, объяснили что мы развелись и муж хочет выкупить мою долю, у нас взяли все копии документов и сказали как будет все готова позвонят. Нотариус все передавал в россеестр. В итоге через почти месяц нотариус позвонила и просто на словах сказала что россеестр отказал, ссылаясь на семейный кодекс, мол квартира уже была оформлена в браке не смотря на то что подали на регистрацию квартиру документы, до брака.
Это не объяснение. Требуйте письменный отказ Росреестра от регистрации и обжалуйте его либо в суде либо Руководителю Росрееста. А лучше если вы попадете на личный прием к Руководителю Росреестра
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Согласен с коллегой. Отказ незаконный, так как, определив доли, вы изменили статус имущества с совместной собственности на долевую собственность, а здесь уже никаких запретов по отчуждению нет.
Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Если бы вы не определили доли, отказ был бы правомерным, так как в таком случае требуется заключение соглашения о разделе совместного имущества либо брачного договора.
Александра, добрый день! Если квартира в долевой собственности то уже был фактически произведен раздел общего имущества и квартира не является совместным имуществом. Вместе с тем, в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» все сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному заверению. Возможно причина именно в отсутствии нотариально заверенного договора купли-продажи доли в праве
Сделки по отчуждению или договоры ипотекидолей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,
Здравствуйте, вам дали письменный отказ? Согласно закону если вы изначально приобретали имущество в долевую собственность, то она уже не может являться совместной, поэтому если они отказывают на этом основании, пусть выдают письменный отказ и жалуйтесь их руководителю. Согласен с коллегой, если сделка по долям, обязательно через нотариуса, более ничего не нужно.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Но россеестр отказал и сказал что я не могу продать ему свою долю! Так как это считается брачным имуществом.
Я не понимаю! Почему я не могу СВОЮ долю продать своему БЫШВЕМУ мужу
Александра
Ваша квартира находится в долях, поэтому сделка продажи доли проводится через нотариуса согласно ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Вам нужно обратиться к нотариусу, чтобы он подготовил договор купли-продажи доли между вами и вашим супругом. Затем с данным договором вы обращаетесь в МФЦ либо за отдельную плату сам нотариус передает документы на регистрацию.
Вероятно вам отказали, потому что вы не обращались для удостоверения договора к нотариусу.
0
0
0
0
Александра
Клиент, г. Белгород
Как раз таки мы и пошли сразу к нотариусу который в мфц, она и позвонила мне и сказала что отказали ????️
Александра, вам нужно сейчас обратиться в МФЦ и получить отказ письменный. Затем с отказом попасть на личный прием к начальнику Росреестра, а если уж и там не получится, значит обжаловать в суд.
Но россеестр отказал и сказал что я не могу продать ему свою долю!
Александра
Для ответа на Ваш вопрос нужно изучать решение Росреестра об отказе в регистрации. Только тогда можно будет сказать, законной отказ или нет. Вы должны получить решение, потом просьба — прикрепите его к вопросу. В противном случае консультация сводится к «гаданию».
Здравствуйте!меня зовут Олеся,я многодетная мама трое детей,в разводе.Я хочу продать квартиру,а бывший муж не даёт согласия,у нас долг по коммунальным платежам,и я хочу погасить ипотеку .Разделили счета,он их не оплачивает Какой надо подать иск ,чтобы его принудительно его заставили продать квартиру,долги растут.
, вопрос №5008172, Олеся, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Хочу прекратить временную регистрацию бывшего мужа и выселить из жилого помещения.
1.состав семьи : Жена, муж, одна несовершеннолетняя дочь, совершеннолетняя дочь.
2.основной и единственный наниматель это Жена.
3.Произошёл развод. месяц назад.
4.Муж не являлся сонанимателем, а был вселён как супруг.
5.Жильё арендуется по договору коммерческого найма, полная формулировка выглядит так: "Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования".
6. бывший муж НЕ является отцом детей жены.
7.Бывший муж имеет только временную регистрацию в данном помещении, без пометок в паспорт.
8. в договоре нет пункта о сохранении прав пользования для граждан утративших статус при котором они вселялись.
9. Все жильцы против физического нахождения бывшего мужа, так как он создаёт невыносимые условия для совместного проживания.
Имели место угрозы расправой, запугивание, обвинение в воровстве.
, вопрос №5007351, Татьяна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли лишить родительских прав бывшего мужа для исключения его из списка получателей выплат за погибшего сына на СВО?
обрый день! Мне очень нужна консультация опытного юриста. Мой сын пропал без вести на СВО полтора года назад, два месяца назад часть признала его без вести отсутстующим. в мае этого года решение вступило в силу. Для получения соц.выплат ,мне как матери(сын не был женат и детей у него нет) предстоит через суд признать его погибшим. Унего есть еще биологический отец с которым мы проживаем с момента регистрации брака 31 год. Три года назад я оформила развод,но мы продолжаем жить в одной квртире,так как это единственное наше жилье. мой бывший муж уже более 25 лет ведет аморальный образ жизни, более 20 лет не работает,более 25 лет состоит на учете в наркологическом диспансере,отмечаться не ходит, не лечиться,хотя к нам домой неоднократно приходили сотрудники диспансера и приглашали его на лечение.Всю нашу жизнь я являлась единственным кормильцем своих детей(у нас имеется еще общая дочь 19 лет). Мой бывший муж никогда не занимался воспитанием своих дете,не интнресовался их жизнью,их материальным обеспечением и духовным воспитанием.Даже в те редкие моменты,когда он устраивался на работу ,его доход был ниже моего и он весь заработок тратил на употребление спиртных напитков,чем и занимается до сих пор. НА момент прибывания нашего сына на СВО ,мой бывший муж не общался с ним ни как,ни звонил,ни писал,не высылал ему помощь. Сейчас узнав о выплатах его собутыльники ждут деньги,которые ему как биологическому отцу будут положены после того,как мне матери придется признать нашего сына погибшим. Уменя возник вопрос, могу ли я через суд лишить его родительских прав,чтобы он не смог получить комп.выплаты. Я могу приложить его трудовую книжку и справку с наркодиспансера.Более тридцати лет мой бывший муж находится на моем иждивении и живет полностью за мой счет.
, вопрос №5004594, Лариса, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как забрать свою машину, если бывший муж не отдает ее, а собственник я?
Здравствуйте. Мой бывший муж не отдает мне автомобиль и не выходит на связь. По договору купли продажи, владельцем автомобиля являюсь я.
Разошлись, документы остались в автомобиле.
как я могу забрать машину, если мирным путем не получается, на звонки не отвечает.
, вопрос №5004558, Алена, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Это не объяснение. Требуйте письменный отказ Росреестра от регистрации и обжалуйте его либо в суде либо Руководителю Росрееста. А лучше если вы попадете на личный прием к Руководителю Росреестра