Добрый день! Подскажите как правильно сформулировать для суда расторжение договора по статье 620 пункт 2. Дело в том что остров расположен на 3 этаже ТЦ, а с 4 и 5 этажей плюют и кидают мусор. В общем никакой рабочей обстановки. В какие службы можно еще обратиться, чтобы данное место признали неработоспособным
Потребовать расторжения договора аренды можно, если имущество:
имеет недостатки, которые препятствуют пользованию им и не были оговорены арендодателем, при условии что вы не знали о них и не могли их обнаружить при заключении договора (п. 2 ч. 1 ст. 620 ГК РФ). Причем за такие недостатки арендодатель отвечает, даже если не знал о них на момент заключения договора (п. 1 ст. 612 ГК РФ). Требовать расторжения можно, если вы не воспользовались иными предусмотренными п. 1 ст. 612 ГК РФ правами, например на соразмерное уменьшение арендной платы;
оказалось непригодным для использования в силу обстоятельств, за которые вы не отвечаете (п. 4 ч. 1 ст. 620 ГК РФ).
Перед обращением в суд о расторжении договора необходимо соблюдать досудебную процедуру урегулирования спора, предусмотренную п. 2 ст. 452 ГК РФ. В противном случае суд не будет рассматривать спор по существу (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996). В претензии укажите, что пренебрежительное, порой и хамское поведение лиц с 4, 5 этажей мешает Вашей деятельности. Возможно арендодатель решит данную проблему, ведь здесь проблема в самих людях, которые работают или посещают этот торговый центр, в их поведении.
