Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имущество при банкротстве
Один из супругов владеет квартирой, находящейся в ипотеке и неявляющейся единственным жильем. Договор исполняется, все платежи вносятся своевременно без просрочек. Делается оценка рыночной стоимости данной квартиры у независимого оценщика и по цене оценки квартира продается в ипотеку в том же банке сыну. Как результат квартира в залоге у банка, собственник сын, исполняющий условия договора.
Вопрос: при банкротстве другого супруга будут ли какие-либо притязания в отношении сделки и данной квартиры ?
Здравствуйте.
Эта сделка будет изучаться арбитражным управляющим.
Сделка скорее всего будет оспорена, но в удовлетворении признания сделки недействительной с большой доли вероятности откажут, так как квартира была продана по рынку, но у должника обязательно спросят куда он направил деньги от реализации квартиры. Если потратил на иные нужны, а не на погашение долгов, то большая вероятность, что его действия признают недобросовестными и не освободят от долгов.
Дмитрий, добрый вечер! То, что квартира продана по рыночной цене само по себе не гарантирует что такая сделка в рамках банкротства не будет признана судом недействительной. Если в силу ст. 34 СК РФ это общее имущество супругов то в результате указанной сделки уменьшилась конкурсная масса, имело преимущественное удовлетворение требований одного из кредиторов, эти основания вполне могут послужить основанием для признания ее недействительной если есть другие кредиторы. Как отметил Верховный суд в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»
В деле о банкротстве гражданина учитываются как требования кредиторов по личным обязательствам самого должника, так и требования по общим обязательствам супругов. Погашение этих требований за счет конкурсной массы осуществляется в следующем порядке. Сначала погашаются требования всех кредиторов, в том числе кредиторов по текущим обязательствам, из стоимости личного имущества должника и стоимости общего имущества супругов, приходящейся на долю должника. Затем средства, приходящиеся на долю супруга должника, направляются на удовлетворение требований кредиторов по общим обязательствам (в непогашенной части), а оставшиеся средства, приходящиеся на долю супруга должника, передаются этому супругу (пункты 1 и 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ).
в дополнение, как основание напр. ст. 61.3 Закона о банкротстве
1. Сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной,если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий:
сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки;
сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки;
сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами;
т.е. надо в целом изучать все обстоятельства совершения сделки
По сути, если цена была занижена (даже при наличии отчета об оценке), то сделка попадает под ст. 61.2 Закона о банкротстве
Однако, если цена договора и оценка рыночная (плюс минус 10%), то наверняка откажут в признании сделки недействительной.