Перевод жилого помещения в нежилое под продуктовый магазин

Добрый день! у нас в собственности есть квартира на первом этаже в панельном 10-ти этажном доме. Подскажите ее реально перевести в нежилое помещение под продуктовый магазин. отдельного выхода нет, необходимо будет делать крыльцо на прилегающей территории. Это возможно? насколько трудно это будет сделать? какие расходы мы понесем?

04 февраля 2019, 17:23, Дмитрий, г. Москва

жилье нежилое помещение

Роман Трубин

Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте, Дмитрий. Теоретически реально, практически нет, так как на обустройство крыльца вам понадобится получить согласие 100% собственников квартир в доме, если получится это сделать остальное пройдёте. Дальше нужно будет сделать проект, пройти экспертизу, подучить разрешение на реконструкцию, построить под надзором гасна и ввести в эксплуатацию, с хорошим юристом это займёт около 12 месяцев, но согласие 100% вам придётся получать самим. Я перевёл не одно помещение, когда требовалось 2\3 собственников, сейчас это сделать практически не реально. Если хотите попробовать обращайтесь, могу помочь с документами для голосования жильцов и далее по порядку.

04 февраля 2019, 17:50

Сюзанна Кескин

Юрист, г. Москва

Дмитрий, здравствуйте! Перевести помещение в нежилой фонд в Москве возможно! Для того чтобы определить каким образом, нужно изучать ваши документы, а именно планы БТИ, выписку ЕГРН и наличие несогласованной перепланировки.

Что касается процентов, по проведению собрания сосбтвенников

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта,о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

Если даже в вашем случае необходимо проводить собрание собственников, то необходимо собрать 67% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Если интесерует подробная консультация, пишите в чат, посоветую именно по вашему дому. Всего хорошего!

17 апреля 2019, 17:18

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

М на человека если в собственности более 2х жилых помещений?

Здравствуйте! Единое пособие до 17 лет, как считается 24 кв.м на человека если в собственности более 2х жилых помещений? Делят только на кол-во членов семьи или прописанные родственники тоже должны считаться, например родители?

10 февраля, 14:06, вопрос №4852887, Михаил Б, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Не поздно ли, для перерасчёта, с учётом того, что событие произошло в наячале 2024г?

Здравствуйте. Вопрос по теме жкх. Отопление. Новый мкд, введён в эксплуатацию в декабре 2023г. В муниципальной собственности, застройщика нанимал муниципалитет, жильцы, в основном наниматели по соцнайму,поставляет ресурсы и управляет мкд муниципальная УК,,отопление 8 месяцев в году. Установлен ОДПУ, все жилые помещения оборудованы ИПУ, в ящиках, на площадках.Как только жильцы заселились,УК обнаружила, что ОДПУ вышел из строя, составлен акт, в конце декабря, начисления, на время поломки производились, по показаниям ИПУ. В следующем месяце, январе 2024г, УК обнаруживает , что все ИПУ в мкд настоены не правильно, составлен акт от 26 января. Таким образом: общедомовой прибор на ремонте, показания ИПУ нельзя использовать для начислений, в итоге за январь 2024г всем жильцам начислено по огромному нормативу.! В феврале 9 числа, все ИПУ снова ввели в эксплуатацию, составлен акт, но ОДПУ по-прежнему, на ремонте. Ввели общедомовой, только в апреле 2024г, есть акт о вводе, в акте указаны 2 даты, якобы прибор был введён в феврале, но акт по дате от 3 апреля. Вопос: Законно ли было начисление по-нормативу? Можно ли добиться перерасчёта и заставить заплатить штраф 50%, за неверные начисления? Не поздно ли , для перерасчёта, с учётом того, что событие произошло в наячале 2024г? УК была не готова к отопительному сезону.

10 февраля, 07:15, вопрос №4852469, Елена, г. Ангарск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав призывников

Могу ли я сдавать в аренду не жилое помещение ( гостиничный номер)

Здравствуйте, я военнослужащий. Могу ли я сдавать в аренду не жилое помещение ( гостиничный номер)

10 февраля, 00:12, вопрос №4852279, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Вопрос: В иске третьими лицами указывать все организации с их реквизитами?

Исковое заявление о разделе лицевых счетов между сособственниками жилого помещения (об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги). По предоставлению коммунальных услуг несколько поставщиков, а именно по отоплению - отдельная организация начисляет и направляет квитанции потребителю; по электроэнергии - другая организация начисляет и направляет квитанции потребителю; по газу - также другая организация и т.д. по отоплению, капремонту, экологии (вывоз мусора). Вопрос: "В иске третьими лицами указывать все организации с их реквизитами? И направить всем копии иска"

09 февраля, 22:22, вопрос №4852174, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.