Продажа земельного участка
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Я получила земельный участок, как многодетная. Участок в собственности только на меня. Могу ли я его продать? Не будет ли проблем с документами?
, Евгения, г. Южно-Сахалинск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен
Доброго дня!
Участок в собственности только на меня. Могу ли я его продать? Не будет ли проблем с документами?Евгения
Если право собственности зарегистрировано за Вами в Росреестре, то Вы вправе распорядится данным участком по своему усмотрению. Вам даже согласие супруга не требуется, если такой есть, так как участок Вы получили безвозмездно и это Ваша личная собственность.
ст. 36 СК РФ: 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Евгения, добрый день, какая категория земельного участка? В случае если это участок земель сельхозназначения, то просто так продать нельзя, администрация будет иметь преимущественно право покупки.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения»:
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Если иное назначение, то смело продавайте, при это ознакомьтесь со ст. 37 ЗК РФ:
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Каких-то иных ограничений в плане продажи земельных участков законодательство в настоящее время не содержит, это Ваша собственность и Вы вправе распоряжаться ей как считаете нужным, в целом граждане свободны в совершении такого рода сделок.
Здравствуйте Евгения
Условия и порядок предоставления земельных участков многодетным семьям, регулируется законодательством их субъекта РФ проживания,
Если в Вашем случае речь идет о Сахалинской области, то согласно закону Сахалинской области
от 24 ноября 2011 года N 124-ЗО
О БЕСПЛАТНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В
СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН, ИМЕЮЩИХ ТРЕХ И БОЛЕЕ ДЕТЕЙ
Так вот согласно положениям данного регионального закона следует:
Статья 3. Порядок снятия граждан с учета для предоставления земельных участков бесплатно в собственность
1. Снятие граждан с учета осуществляется казенным учреждением в случае:
4) приобретения им в собственность бесплатно земельного участка в соответствии с настоящим Законом;
т.е. земельный участок предоставляется многодетной семье в собственность.
При этом согласно Вашему региональному закону следует:
Закону Сахалинской области
от 24 ноября 2011 года N 124-ЗО
О БЕСПЛАТНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В
СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН, ИМЕЮЩИХ ТРЕХ И БОЛЕЕ ДЕТЕЙ
Статья 1. Общие положения
Земельные участки предоставляются гражданам и их детям, указанным в части 2 настоящей статьи, в общую долевую собственность в равных долях.
Т.е. собственниками в долях земельного участка должны быть и дети Вы были обязаны и на них оформить доли, если этого не сделали необходимо в обязательном порядке выделить доли детям, иначе это местные власти и прокуратура посчитают нарушением закона с Вашей стороны.
А это значит, что продать земельный участок просто так не получится, необходимо будет получить разрешение органа опеки и попечительства.
Статья 37 Гражданского кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Уважаемая Евгения, здравствуйте!
Вы, как единоличный собственник земельного участка, имеете право продать его кому угодно:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Но, как верно отметил Иван Агибалов, если участок предоставлялся Вашей многодетной семье в целях улучшения жилищных условий, то дети также имеет право на долю в этой земле.
Возможно, Вам удастся провести сделку по продаже участка, и Росреестр не станет требовать согласие органа опеки (учитывая, что дети не указаны сособственниками участка), однако данный договор купли-продажи может быть оспорен и признан недействительным по иску органа опеки или суда как нарушающий права несовершеннолетних.
Но вообще, чтобы точно знать, в рамках чего предоставлялся Вам земельный участок, нужно видеть решение или распоряжение администрации, на основании которого Вам выделили участок. Если там есть ссылка на нормы, касающиеся многодетных семей, то тогда указанный риск сохраняется. Если же там указано иное основание, не связанное с многодетностью, то тогда можно спокойно продавать.
С уважением, Артемьев Роман
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов —обращайтесь в чат к юристу.
Похожие вопросы
Есть ли ограничение на продажу земельного участка в Крыму, полученного от государства участником СВО?
Здравствуйте. Есть ли ограничение на продажу земельного участка в Крыму, полученного от государства участником СВО ? Получил в 2024 г. Когда может продавать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте скажите пожалуйста купили земельный участок под материнский капитал
Здравствуйте скажите пожалуйста купили земельный участок под материнский капитал. Хотели строиться и передумали. Земельный участок теперь стоит просто так. Прошло сколько то лет.. Купили квартиру выделили сразу детям доли. Сейчас хотим продать земельный участок
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вопрос по поводу сделки с землями СХН Ситуация следующая, была подана на регистрацию сделка купли-продажи
Вопрос по поводу сделки с землями СХН
Ситуация следующая, была подана на регистрацию сделка купли-продажи земельного участка сельхозназначения, по результатам рассмотрения пришел ответ что сделка признана ничтожной т.к. не был уведомлен территориальный орган управления который согласно 101 ФЗ об обороте земель СХН.
Вопрос если передача прав собственности осуществляется путем договора дарения а не купли продажи данная процедура не является обязательным т.е. можно осуществить сделку без уведомления территориального органа власти
Регион московская область.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
хочу купить земельный участок, но проверка через домклик выявила следующее : . Полагаем целесообразным, до совершения сд
хочу купить земельный участок, но проверка через домклик выявила следующее : . Полагаем целесообразным, до совершения сделки по приобретению Земельного участка, привести в
соответствие вид разрешенного использования Земельного участка к виду разрешенного использования,
соответствующему объекту недвижимости, который расположен в пределах Земельного участка (здание (Садовый дом))
и предусмотренному Классификатором: «ведение садоводства».
2. Уточнить площадь Земельного участка и, при необходимости, внести изменения в сведения о Земельном
участке, содержащиеся в ЕГРН, до совершения сделки по отчуждению Земельного участка.
3. Сделку по отчуждению Земельного участка совершать одновременно с отчуждением Садового дома,
расположенного в пределах Земельного участка согласно сведениям о Земельном участке, содержащимся в ЕГРН, на
официальном ресурсе Росреестра «Публичная карта».
(ст. 35 ЗК РФ)
4. Предусмотреть в договоре по отчуждению Земельного участка следующее условие: «Стороны заключают
Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях,
Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены;
под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не
возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать
свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого
Договора и обстоятельств его заключения.»
Что делать то мне и если это все не исправить, какие будут проблемы у меня как у покупателя
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
А на земельный участок не разрешили судьи я кобы я не имею право получить хоть одну сотку
Здравствуйте ! У бывшего супруга есть земельный участок подаренный в браке ( единолично) потом приватизировали . В этом участке построили дом и внесли материнский капитал, ели дом забрала через суд долю детям и себе. А на земельный участок не разрешили судьи я кобы я не имею право получить хоть одну сотку.. Говорили что не имею право.. Дом 82 км. Дом которое стоит 1 соток получается не могу . Больше не имею право ни мне и ни детям. После окончание строики дома после развода супруг продал участок с домом соседям, муж с женой сделали купля продажа чтоб онулировать мат капитал. Как уних это сделка состоялась спустя год тотже участок оформили как дарение бывшей свекрови.. А я с детьми ни счем и остался по сегодняшний день
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В опеке Вам просто не смогут дать разрешение, так как юридически долей детей тут нету, права их не затрагиваются. Собственник совершеннолетний.