Продажа недвижимости преобретенной с помощью мат.капитала

Здравствуйте, Анна!

Насколько допустима схема: бабушка дарит мне квартиру. После этого я выделяю мужу и детям доли в подаренной квартире.

Анна

Вам придется согласовывать эту схему с органом опеки, так как отчуждать будете доли несовершеннолетних детей.

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Здравствуйте, Анна.

Да, такое в общем-то возможно, но сначала, прежде чем начинать процедуру дарения и выдела доли на детей — нужно получить согласие у органа опеки на продажу детских долей с условием о выделении доли в другой квартире.

Статья 21, Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Полагаю, в отношении предложенной Вами схеме решение органов опеки будет положительной. Только нужно иметь ввиду, что доля детей должна быть не меньше, чем сейчас + также могут быть учтены и другие факторы — например, инфраструктура, район, удалённость от социально важных объектов новой квартиры по сравнению со старой.

Коллеги, а если по договору мены обменять данную квартиру на бабушкину, по моему схема будет проще и надежнее, хотелось бы ваше мнение услышать.

Насколько допустима схема: бабушка дарит мне квартиру. После этого я выделяю мужу и детям доли в подареной квартире. Первая квартира освобождается от собственностей и мы ее спокойно продаем.

Анна

С такой схемой вы точно ничего не продадите. И каким образом вы освободите первую квартиру от собственности детей?

Вам не нужно ничего придумывать:

Если хотите продать первую квартиру, то идете в опеку, подаете документы на разрешение продать доли детей в первой квартире.

Опека вам выдает разрешение либо на продажу с выделением долей в другой квартире, либо вы ложите деньги на счет.

После этого я выделяю мужу и детям доли в подареной квартире. Первая квартира освобождается от собственностей и мы ее спокойно продаем.

Анна

Анна, добрый день! Что Вы понимаете под этим? Обмен долей в квартире которую собираетесь продать на доли в квартире которую подарит бабушка? Если так то это будет договор мены, а такой договор в силу ст. 37 ГК РФ в принципе запрещен

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

согласие органа опеки на отчуждение долей детей может быть получено, например с условием что на эти деньги в пользу детей будет приобретена другая жилплощадь по качеству (метраж, либо рыночная цена) не хуже отчуждаемой, либо деньги будут положены на спецальный счет и цена продажи долей убудет не ниже рыночной ( по результатам оценки), тут поскольку закон не определяет конкретные условия получения согласия опеки на отчуждение зависит от опеки. Поторопились Вы закрыть вопрос