Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста. Покупаю земельный участок,на котором планирую построить дом. Что для этого нужно от продавца и от меня. Какие документы,проверки,может быть советы. Особенно интересует вопрос,как узнать,можно на этой земле строиться и прописаться и как узнать,все ли в порядке с этой землей,нет ли долгов,арестов,других владельцев?
Перед заключением сделки лучше запросить сведения о владельце земли и документе, подтверждающем собственность. С этой целью необходимо обратиться в Росреестр. Узнать разрешенное использование участка. Немаловажным будет познакомиться с соседями по участку, уточнить у них действительную личность собственника.
Это основные подвохи, с которыми можно столкнуться при покупке участка. Таким образом, основные причины для настороженности покупателя должны быть следующими:
— цена объекта явно занижена по сравнению со среднерыночной ценой на аналогичные участки;
— отсутствие четких границ: земельный участок не имеет четких границ с соседской территорией;
— активное препятствие продавца общению покупателя с соседями или администрацией;
— «очень срочная» продажа участка;
— сомнительные фразы в объявлении о продаже участка или в разговоре с продавцом/посредником, обещающие возможность расширения границ участка, например: «по документам — 10 соток, по факту — 30».
Чтобы себя обезопасить, необходимо обязательно проверить своего продавца, при проведении оценки земельного участка воспользоваться услугами независимых экспертов, а при проверке договора на законность и проведении юридических процедур воспользоваться услугами проверенных юристов и тщательно проверять документы, представляемые на подпись.
Кристина, добрый день! Вы можете попросить собственника заказать Вам градостроительный план земельного участка (предоставляется бесплатно), из которого Вы поймете что можно строить и какие есть ограничения на земельном участке, а также выписку из ЕГРН га земельный участок, в которой должны содержаться обременения, при их наличии.
