Страхование договора долевого участника в строительстве

Здравствуйте, что означает в ДДУ данный пункт "Исполнение обязательств Застройщика обеспечивается залогом, а также уплатой обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд ("Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства") до государственной регистрации настоящего договора в соответствии с положениями статьи 23.2 Федерального закона от «30» декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Можно ли скатьзать что это страховка на случай если застройщик не даст объект и нам вернут деньги?

Показать полностью

02 февраля 2019, 21:06, Надежда, г. Ижевск

ДДУ

Сергей Семенов

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Надежда.

Средства Компенсационного фонда в случае банкротства застройщика могут быть направлены на финансирование компании, взявшейся достроить многоквартирный дом или на выплату возмещения гражданам. Выплата возмещения осуществляется в размере стоимости квартиры, но не более предельной суммы возмещения. Предельная сумма возмещения составляет стоимость 120 квадратных метров по средней рыночной цене квадратного метра, цена устанавливается Минстроем России. Таким образом, это действительно можно назвать своеобразной страховкой.

Это установлено Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 218-ФЗ. (статьи: 3, 12, 13)

Далее о залоге. С момента государственной регистрации договора у Вас находятся в залоге земельный участок под многоквартирным домом, принадлежащий застройщику и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. В случае неисполнения застройщиком своих обязательств можно обратить взыскание на данные объекты путем их реализации.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Статья 14. Особенности обращения взыскания на предмет залога
1. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Статья 15
Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства.

02 февраля 2019, 23:05

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

При подаче уведомления требуют договор с подрядчиком, я его ещё не заключил и не планирую заключать без разрешения на строительство на руках

планирую подать уведомление о начале строительства на мосрег. дом планирую строить по семейной ипотеке. При подаче уведомления требуют договор с подрядчиком, я его ещё не заключил и не планирую заключать без разрешения на строительство на руках. Я могу при подаче уведомления указать, что строю не по эскроу счёту, чтобы не указывать реквизиты договора, а потом по юсле получения разрешения заключать договор и строить как шадцмввал изначально?

10 июня, 22:17, вопрос №4978440, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Здравствуйте, у меня сын получает пособие по потере кормильца от Социального Страхования, помимо пенсии ПФР (отец как ме

Здравствуйте, у меня сын получает пособие по потере кормильца от Социального Страхования, помимо пенсии ПФР (отец как медик умер от ковида в 2020году ) сыну будет 22 года в августе, но он в июне заканчивает учебу в колледже, но так как учится можно до 23х , он продолжит учится с 1 сентября (в том же колледже только на другую профессию на очной форме обучения), у меня вопрос: как будет оплачиваться пособие за июль, август, в Социальном Фонде Страхования мне ответили, если у него учеба закончилась в июне и заново поступает в сентябре, то значит это перерыв и эти месяцы выплачивать не будут, только с 1 сентября. В ПФР совсем по-другому, у них называется каникулярный период и они июль,август оплачивают пенсию. Может им справку нужно предоставить на каникулярный период? Меня интересует вопрос по Соц.страхованию

08 июня, 11:24, вопрос №4976422, Любовь, г. Брянск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

По прошествии 2 лет строительства, до сдачи объекта в собственность, я переуступаю (договор переуступки, цессии) его по цене в 10 млн

Добрый день. Опишу ситуацию: я вложил в строительство новой квартиры на стадии котлована (долевое участие) 9 млн. рублей (полная стоимость объекта недвижимости). По прошествии 2 лет строительства, до сдачи объекта в собственность, я переуступаю (договор переуступки, цессии) его по цене в 10 млн. руб. и сразу покупаю на эти деньги другую квартиру на вторичном рынке (10 млн. руб.) Вопрос: возникает ли у меня обязанность уплаты подоходного налога и какие вычеты я могу использовать? Спасибо.

03 июня, 11:53, вопрос №4972854, Антон, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Услуги транспортной компании по организации страхования груза, можно ли от них отказаться юридическому лицу? Мы звонили

Услуги транспортной компании по организации страхования груза, можно ли от них отказаться юридическому лицу? Мы звонили в ТК с просьбой убрать страхование груза, они ответили, что это не возможно, что это условия перевозки груза.

02 июня, 12:34, вопрос №4971840, Сергей, г. Сургут

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Есть ли возможность договор разорвать и вернуть выплаченные средства?

Есть договор участия в долевом строительстве. По договору недвижимость приобреталась в рассрочку с гарфиком платажей и определенный первоначальным взносом. Есть ли возможность договор разорвать и вернуть выплаченные средства? Причина: отсутствие финансовых возможностей для исполнения договора

01 июня, 10:56, вопрос №4970857, Тимур, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.