Семья из Казахстана хотела бы узнать, имеет ли право российский нотариус оформлять сделку купли продажи на одного из супругов не имея на руках доверенность от второго супруга? Какой статьёй это право закреплено...
Татьяна, добрый вечер!
Приобретение имущества одним из супругов не требует согласия второго супруга, в отличие от продажи совместного имущества.
Согласно ст. 35 СК РФ
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
1. Всё, что приобретается в период брака — является СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ обоих супругов независимо от того НА ЧЬЁ ИМЯ приобретено и зарегистрировано. — «Семейный кодекс».
Это означает, что хоть супруг купил и зарегистрировал на себя — доля жены в этом имуществе всё равно имеется.
Если между супругами не заключен БРАЧНЫЙ ДОГОВОР и в нём не предусмотрено, что приобретаемое в дальнейшем имущество считается личной собственностью того, на чьё имя приобретено и зарегистрировано.
2. Согласие на покупку законодательство РФ не предусматривает.
3. Доверенность от супруги на покупку законодательство РФ «в обязательном порядке» не предусматривает, т.к согласно Семейному кодексу — приобретаемое имущество и так будет принадлежать супругам на праве совместной собственности (у каждого будет 1/2 доля).
4. Российский нотариус имеет право оформлять сделку купли-продажи на одного из супругов не имея на руках доверенности от второго супруга — запрета российское законодательство не предусматривает.
1. Как я писал ранее — «согласие на покупку» законодательство РФ не предусматривает и не требует.
2. Однако согласие НА ПРОДАЖУ имущества, которое приобретено в период брака и является совместным — закон требует в обязательном порядке — поэтому, чтобы ПРОДАТЬ ЧТО-ТО, тут уже потребуется ваше присутствие у нотариуса и оформление от вас «нотариального согласия» на продажу с обязательным указанием ОБЪЕКТА продажи «Квартира по адресу: ...., кадастровый номер: ....»
3. Если он заключит договор продажи в простой письменной форме (без нотариуса) и без вашего СОГЛАСИЯ — Росреестр регистрацию по данному договору ПРИОСТАНОВИТ до момента получения вашего СОГЛАСИЯ. Поэтому без вашего ведома муж ничего того, что является совместной собственностью продать не сможет.
не совсем поняла что такое «сделка по распоряжению имуществом»
То есть, купить и оформить сделку куплипродажи у нотариуса, супруг может без разрешения супруги. А оформлять, то есть провести государственную регистрацию сделки в гос органе, для этого нужна доверенность? Я правильно поняла?
В данном случае это продажа, дарения, мена общего имущества супругов.