Здравствуйте, имеется не жилое здание которое разделили на два помещения у каждого свой собственник. И общий земельный участок разделили на два. Какой минимальный отступ может быть от здания до границы соседнего участка? Не имею введу общую стену.
Добрый день
Зависит так же от назначения этого здания
Если это обыкновенное хозяйственное здание (сарай, гараж и т.д.) — то не менее 1 метра
СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
Здравствуйте Дмитрий.
Основой для разработки территориальных строительных норм для всех субъектов Российской Федерации служат положения СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, т.е. Вы также можете руководствоваться его положениями независимо от того, что Ваши земельные участки не относятся к садоводческим или к дачным объединениям.
имеется не жилое здание
Какой минимальный отступ может быть от здания до границы соседнего участка?
Так как в вашем случае речь идет о нежилом помещении, следовательно по положениям СП они относятся к другим постройкам, то согласно СП 53.13330.2011 следует:
1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование застройки территорий садоводческих, дачных некоммерческих объединений граждан (далее — садоводческое, дачное объединение), находящихся на них зданий и сооружений,
а также служит основой разработки территориальных строительных норм субъектов Российской Федерации.6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
других построек — 1 м;
Приведенное выше в первом ответе юриста
" СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"
к Вашей ситуации не подходит что следует даже из самого названия этого СП, так как относится к жилищному строительству, т.е. к жилым зданиям, в Вашем случае речь не идет о жилищном строительстве, вопрос касается нежилой постройки (здания, сооружения).
Здравствуйте Дмитрий.
Я какой Вы целью интересуетесь?
Коллеги привели Вам ссылки на своды правил.
Но основные расстояния указаны в градостроительном регламенте установленном для территориальной зоны, к которой относится Ваш участок, определенной в местных правилах землепользования и застройки. Поэтому точный расстояния можно узнать из них. ПЗЗ можно найти на сайте органа местного самоуправления или во ФГИС ТП.
Если здание было построено до принятия ПЗЗ, то оно может использоваться и без приведения его в соответствие с ПЗЗ.
ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Здравствуйте, к моему помещению пристроена незаконная постройка но находится она в большей степени на земле ещё не оформленной соседом, т.е. пока на земле администрации района. Мне нужно знать попадает ли пристройка хоть немного на мой участок чтобы потребовать снести её или есть другие причины для сноса?
Само по себе нарушение отступов не ведет к сносу самовольной постройки. Тут в любом случае нужно доказать нарушение субъективного права, т.е. допустим, от ее высоты нарушается инсоляция (освещенность солнцем) Вашего участка. То, что она стоит близко к границе Вашего участка еще не означает, что она нарушает Ваше право пользования.
Мне нужно знать попадает ли пристройка хоть немного на мой участок
Это можно узнать если вызвать кадастрового инженера и вынести границы участка на местность.
оба помещения магазины.