Налог с продажи,был физик,стал ип

Здание пока не продал.Чтобы продать здание как ип, хочу доказать, что здание использовалось для предприним.деятельности, а именно для сдачи в аренду, на 1 месяц(1 помещение).Могу ли в договоре аренды прописать получение платы за аренду, в конце срока, т.е.через месяц.И есть ли здесь еще какие-то нюансы, которые я не учел, чтобы для Налоговой ко мне не было вопросов-а именно, чтобы для Налоговой числилось, что я сдал помещение, как ип?

денис

Здравствуйте. Фактов, которые свидетельствуют о том, что это имущество использовалось в предпринимательской деятельности много, не только аренда, да еще и и на один месяц. Это нужный ОКВЭД по сдаче в аренду, декларирование дохода от использования имущества именно как предпринимательский доходили используете здание как например склад или продается недвижимость, в отношении которой ранее подавали заявление об освобождении от уплаты налога на имущества физических лиц в связи с ее использованием в предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 346.11 НК РФ). Чем больше факторов, тем больше вероятности того, что данное имущество будет считаться использовавшимся в предпр. деятельности.

Но не совсем понятно для чего Вам это нужно. Ведь если продаете как физлицо, то Вы можете вычесть расходы на приобретение, а в случае с ИП на УСН  придется уплачивать 6% со всей выручки.

Добрый день. В данном случае наличие ОКВЭД, связанного со сдачей недвижимости в аренду(возможно с продажей недвижимости), сдача в аренду будет вполне достаточно. При этом, если Вы не использовали еще имущество в предпринимательских целях, Вы, в случае продажи его как физ.лицо а не как ИП, можете заявить об уменьшении суммы полученной от его продажи на сумму документально подтвержденных затрат, связанных с приобретением данного имущества — на основании статьи 220 НК.

 Так же хочу обратить внимание на то, что в соответствии со статьей 217.1 НК

5.В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7

Поэтому здесь стоит просчитать, как выгоднее продавать, как ИП или как физ.лицо.

И еще один момент- когда было приобретено право собственности на здание? Если до 2016г. правила установленные статьей 217.1 НК на него распространяться не будут. Срок владения для освобождения от налога при продаже у Вас не вышел?

С уважением Евгений Беляев