Есть 3 х этажное помещение, продают только 3 этаж. Я хочу его приобрести. Как выяснилось, документы имеются только на этаж. В собственности. Но на землю нет ни одного документа. Нашли на кадастровой карте. Собственность публично правовых образований. Законно ли это? Не заявится ли собственник земельного участка и станет претендовать на здание?
Лично я, по общему правилу, крайне не рекомендую приобретать помещение в здании у продавца, который не может подтвердить наличие у него законного или иного права на земельный участок, на котором находится это здание. Риски потерять купленное помещение велики. Однако, это идеальная рекомендация, бывают ситуации, когда «хочется и колется». В таком случае лучше всего привлечь юриста для изучения сделки, чтобы он оценил возможные риски. Есть вероятность, что какие-то риски можно допустить без большого ущерба. Дьявол в мелочах.
Яна, если Вы покупаете помещение в здании, тем более право на него если зарегистрировано в Росреестре, то насчет земельного участка не беспокойтесь. земельный участок предоставляется для здания, а не для помещения.
Предмет в договоре купли-продажи нежилого помещения
• кадастровый номер помещения;
• адрес;
• площадь (кв. м);
• назначение (нежилое);
• обозначение (номер) помещения на поэтажном плане;
• описание местоположения;
• номер, тип этажа, на котором расположено помещение.
Также рекомендуется приложить к договору технический план помещения. На графической части плана отображается местоположение помещения (ч. 4 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Предмет в договоре купли-продажи здания
• кадастровый номер здания;
• адрес;
• площадь (кв. м);
• назначение;
• количество этажей, в том числе подземных;
• кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположено здание;
• описание местоположения на земельном участке.
Также рекомендуется приложить к договору технический план здания. На графической части плана отображается местоположение здания на земельном участке (ч. 4 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Разницу видите.
