Какие документы необходимо оформлять при покупке квартиры?

Здравствуйте, Юлия! Прежде всего, получите выписку из ЕГРН. Вы это можете сделать самостоятельно, зная адрес квартиры, втом числе через сайт Росреестра. У продавца нужно запросить договор, на основании которого он приобрёл право собственности, согласие супруга на совершение сделки. Можете также просить сведения о зарегистрированных в квартире лицах, сведения об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Ели квартира приобретена менее чем за три года до продажи, на это следует обратить внимание..

Для оформления сделки купли-продажи квартиры подготовьте необходимые документы
К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки. В частности, это (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
— договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;
— свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
Эти документы должны находиться у продавца;
— документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя
Закажите и получите также документы БТИ:
— экспликацию;
— поэтажный план.
Получение документов БТИ не является обязательным, однако они могут потребоваться для того, чтобы покупатель мог убедиться в отсутствии в квартире неузаконенных перепланировок.
Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги
 Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета
Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.
Согласие супруга необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью (п. 3 ст. 35 СК РФ).
При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.
Согласие удостоверяет нотариус (платно).
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 20 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Закажите и получите выписку из ЕГРН
Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.
Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости: название (вид) недвижимого имущества, точный адрес, кадастровый номер, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).
Особенность договора купли-продажи квартиры — в нем должны быть указаны все лица, которые сохраняют право пользования данной квартирой, в частности зарегистрированы в ней (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Юлия, здравствуйте!

В рамках данного сайта Вас невозможно нормально ответить на этот вопрос. 

Дело в том, что для правовой  экспертизы объекта недвижимости, для сопровождения сделки нужно знать все аспекты юриспруденции, этому нужно учиться, изучать практику.

Однако, на сколько бы знания не были хороши — полностью исключить роиски не удастся. Можно только максимально минимизировать риски. 

В связи с этим советую Вам обратиться к юристу лоя проверки юридической чистоты объекта и сделки, да и для её сопровождения тоже.

Здравствуйте. Историю квартиры нужно знать. Так как срок исковой давности 10 лет, пройдет 9 лет и появиться родственник или наследник который оспорит право на наследство и т.п.

Закажите архивную справку Ф-9, на сайте Росреестра за небольшие деньги можно заказать разные справки в том числе о переходе прав… Но это до 91 года, а лучше обратиться в Росархив, вот пример ссылки по СПб: https://special.spbarchives.ru...   то есть нужно запросить с 1930 года по 1993 года архивы о предоставлении жилой площади и т.п., а через Росреестр запросить максимально до того года, что они могут!