Продажа квартиры по доверенности

Здравствуйте!

На 100% от этого Вы никак не перестрахуетесь. Если бы он не был в Америке, можно было бы по крайней мере затребовать у него справку, что он не состоит на учете в ПНД, но в Вашей ситуации даже это невозможно. Если у него проблем с психикой он или его родственники смогут оспорить сделку в порядке ст. 177 ГК РФ

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

 Как вариант, некоторые страховые компании предлагают услугу страхования титула. То есть в случаях, если после сделки по каким-либо причинам Вы лишитесь права собственности на указанный объект, Вам выплатят компенсацию.

Вот единственно более менее надежный способ.

Здравствуйте, Микаэл.

Риск действительно есть. Подобные сделки лучше заключать непосредственно с собственником. Но можно снизить риск, убедившись в реестре доверенностей - http://reestr-dover.ru — действует ли доверенность продавца. Не отменена ли она.

Статья 34.4. «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»

 Федеральная нотариальная палата обеспечивает с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ежедневно и круглосуточно свободный и прямой доступ неограниченного круга лиц без взимания платы к следующим сведениям, содержащимся в единой информационной системе нотариата:

1) сведения о доверенности

Но в целом, по доверенности покупать можно, хоть и не желательно.

Статья 185 Гражданского кодекса РФ Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Здравствуйте.

Хотелось бы уточнить кем именно и когда выдана доверенность. Насколько я понимаю она либо должна быть выдана еще в то время, когда доверитель был в РФ либо она удостоверена консульством РФ в США. 

При отсутствии самого лица и действии по доверенности полностью исключить ситуации, когда заинтересованное лицо оспорит сделку в соответствии со ст. 177 ГК РФ, невозможно. Однако проверить саму доверенность, в том числе и в реестре выданных доверенностей (при выдаче ее именно нотариусом) явно не мешало бы.  

Может сделать видеоконференцию, где лицо подтвердит свою личность и т п или сразу подарить квартиру родственнику…

Микаэл

Микаэл, добрый день! Согласно ст. 177 ГК РФ

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.