Можно ли через суд обязать продавца квартиры продать квартиру, если продавец передумал продавать квартиру после подписания договора купли продажи?
.
Или можно ли получить неустойку за отказ продавать квартиру? Неустойка в договоре купли продажи не оговаривалась. Деньги за покупку квартиры не выплачивались и в банковскую ячейку не закладывались.
Здравствуйте!
Да, можно. по сути, если договор подписан сторонами — Вы уже вправе вселиться в нее по условиям договора. Регистрируйте переход права собственности через МФЦ и даже можете выселить прежних собственников в судебном порядке.
Уважаемый Владимир! В соответствии с положениями ст. 165 Гражданского Кодекса РФ
1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Обязательным условием при этом является исполнение сделки полностью или частично. Если Вы не передали денежные средства за квартиру, и квартира Вам не передавалась, то Вы лишены права требовать исполнения сделки и её регистрации. По этим же основаниям перспектив взыскать неустойку нет.
А МФЦ примет у меня договор купли продажи для регистрации собственности? Слышал, что МФЦ просит, что бы документы подавались обоими сторонами (покупателем и продавцом).