Добрый день
Квартира куплена в 2017 году за 2 850 000, налоговый вычет ещё неполучен, хочу продать эту квартиру за 3 500 000 и купить такую же в другом районе города так же примерно за 3 500 000(готовое жильё). Вопрос такой: смогу ли я продолжить получать свой налоговый вычет и должна ли я буду заплатить налог 13% с продажи квартиры. Планируется купля-продажа в 2019 году.
Добрый день!
Право на налоговый вычет расходов на приобретение жилья (подп. 3. П. 1 ст. 220 НК РФ) сохраняется в полном объеме, не зависимо от факта его продажи (утраты права собственности).
При этом при продаже жилья, находившегося в собственности менее 5-та лет, Вы обязаны исчислить налог (13%). Налоговую базу (3,500) вы можете уменьшить на расходы, связанные с приобретением (2,850) при условии возможности их документального подтверждения. Облагаемая база составит: 3,500-2,850= 0,65 т. р. В рассматриваемом случае налога к уплате не возникнет, поскольку налогооблагаемая база будет уменьшена за счет вычета расходов на приобретение жилья на основании поп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ (письмо Минфина России от26.11.18 #03-04-05/85280)
Как я помню, есть ещё возможность уменьшить на 1 000 000, я ни разу не пользовалась этим вычетом, так ведь
вы сможете еще вычесть 1 350 000 ( 3 500 000 — 2 850 000 — 2 000 000 ) т.е. это остаток Вашего не использованного вычета, поскольку из положенного вычета в 2 млн 650 000 уйдет в уменьшение базы от продажи