Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Как снять обязательства по ипотеке на реконструированный без моего ведома вторым собственником дом?
Добрый вечер!
я созаемшик по ипотечному кредиту.объект деревянный дом. в залоге у банка земля. моя долевая собственность 1/2 дома и земельного участка. второй собственник и основной заемшик произвел реконструкцию дома без моего ведома и согласия. имеется ли разрешение банка я не знаю. насколько это законно и какие могут быть последствия? ищу законный вариант снять с себя ипотеку. обязан ли второй собственник купить мою долю в этом случае
Как следует из пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пункт 2 названной статьи позволяет заемщику требовать изменения условий договора через суд при наличии существенного нарушения договора банком. Однако если банк не нарушает условий кредитного договора, то оснований требовать изменения его условий, у заемщиков не имеется. Суды преимущественно отказывают в изменении условий кредитного договора, связанном с исключением из числа заемщиков одного из них, перевода договора на другого заемщика и в удовлетворении иных подобных требований. К тому же и банки неохотно идут на изменение условий договора. Для определения ответственности за реконструкцию дома без уведомления банка следует обратиться к самому кредитному договору, хотя если Вы имеете ввиду реконструкцию дома, то разрешение на это невозможно получить без согласия банка. Для сведения еще — реконструкция дома без соответствующего разрешения может быть признана самовольной постройкой, поэтому требуется детально разобраться в ситуации.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
я созаемшик по ипотечному кредиту.объект деревянный дом. в залоге у банка земля. моя долевая собственность 1/2 дома и земельного участка. второй собственник и основной заемшик произвел реконструкцию дома без моего ведома и согласия. имеется ли разрешение банка я не знаю. насколько это законно и какие могут быть последствия? ищу законный вариант снять с себя ипотеку. обязан ли второй собственник купить мою долю в этом случае
На основании ном закона
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества
1. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки.
2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке, в сроки, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации), или в предусмотренном ими порядке, а если такие сроки не установлены — в разумные сроки.
то есть вопрос о реконструкции может быть прописан в договоре, и в любом случае ответственным за действия по реконструкции будет нести основной заёмщик.
это решается путём применения механизма перевода долга
Гражданский кодекс РФ
Статья 391. Условия и форма перевода долга
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
на такой перевод своих прав и обязанностей нужно согласие банка.
Здравствуйте! У меня есть дом в сельской местности, купленный в браке на материнский капитал 2020 году, моя доля 1/4 часть, доля бывшего мужа и 2 несовершеннолетних детей тоже есть. Развелись 2022 году. Когда были в браке еще купили земельный участок. Потом в 2023 году я взяла строительную ипотеку для строительства жилого дома. Сейчас у меня 4 детей, мать одиночка, младшим 1 годик 8 месяцев и самому младшему 6 месяцев. 2024 году в августе с согласии бывшего мужа оформила доли в ипотечном доме на меня и на 3 детей. В ипотеку еще вложила субсидию 450000 рублей на погашение ипотеки за рождение 3 ребёнка. Денег которые я взяла на ипотеку строительства дома не хватило, чтобы завершить строительство взяла еще другие кредиты и кредитные карты от других банков, во время беременности и уходу за детьми не могла работать. И за нехватки денег, чтобы не просрочить кредиты понабрала займы, и так далее, несколько месяцев платила и продлевала кредиты займы. Как родила 4 ребёнка уже не смогла все продлевать платить. Ипотеку плачу исправно без просрочек. Живу и прописана с детьми на ипотечном доме. В настоящее время нигде не работаю. Могу ли я подать на банкротство и сохранить ипотеку? Спасибо
, вопрос №4854142, Айрана, г. Иркутск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте отец погиб на сво, сводный бра получил выплаты без моего ведома, могу ли я щас свою долю получить от государства? Или же у брата надо забрать ? Брат не отвечает на звонки
, вопрос №4853253, Динара, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день.Я являюсь собственником дома,в котором прописана дочь и бывший зять.Дочь развелась 2 года назад (зять пьёт,игроман,дебошир).Проживаем все в доме,в разных комнатах.Зять уходить и выписываться отказывается.Как мне его выписать?
, вопрос №4852510, ЛЮДМИЛА, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
то есть вопрос о реконструкции может быть прописан в договоре, и в любом случае ответственным за действия по реконструкции будет нести основной заёмщик.
по поводу этого вопроса
это решается путём применения механизма перевода долга
на такой перевод своих прав и обязанностей нужно согласие банка.