Определение размера оплаты коммунальных услуг за машино-место в паркинге

Александр, здравствуйте!

На основании Статьи 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Справки о полной выплате пая является подтверждением права собственности на данные машино-места. 

Для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости необходимо представить заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, справку о полной выплате пая, а так же технический план, составленный в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

По второму вопросу — не совсем понятно, что Вы имеете ввиду под долевой собственностью по отношению к машино-месту? Толи приобреталось оно на нескольких лиц, то ли сейчас висит в Росреестре не как обособленный объект, а как доля в паркинге. 

Да, Вы в праве выйти из кооператива, и в таком случае это будут уже не членские взносы, а фактически коммунальные платежи, но суть не поменяется. За исключением того, что при членстве Вы в праве поинтересоваться происхождением размера членских взносов, а выйдя из кооператива это будет происходить уже без Вас. 

По поводу завышенности коммунальных платежей  — вопрос изначально нужно ставить на собрании членов кооператива, помимо прочего можно обратиться в Жилинспекцию и прокуратуру, если будут установлены факты завышения тарифов, присвоения денежных средств и злоупотребления своими полномочиями со стороны правления. 

Рассчитывать на уменьшение коммунальных платежей по отношению к членским взносам — бесперспективно. Они будут либо такими же, либо выше. 

Лично я считаю, чо оформлением права собственности имеет смысл заниматься хотя бы ради того, чтобы иметь возможность свободно распоряжаться своей собственностью. Необходимость же бывает разная, и в случае, если она появится в экстренном порядке оформлять и регистрировать своё право собственности — ни к чему. Проще спокойно оформить его. 

По коммунальным платежам — как я и писал выше: сначала разбираться внутри кооператива, а потом, если что выносить этот вопрос на проверку прокуратурой и жилинспекцией. Многое зависит от устава кооператива (порядок предоставления отчетности, КРУ, смера председателя и правления, порядок принятия решений и т.п.).

Здравствуйте Александр, для того чтобы начать выяснять все необходимые обстоятельства Вам надлежит зарегистрировать право на ММ в Росреестре. Как только получите право собственности -Вы как полноправный собственник недвижимости имеете право подавать заявления, жалобы в любые надзорные органы. Если я правильно поняла, Вы хотите снизить размер платежей. 

Ответы:

1. Для регистрации права на ММ Вам потребуется договор купли-продажи имущественного ПАЯ ГСК, акт приема-передачи ММ между покупателем и продавцом, квитанция об оплате госпошлины на регистрацию права, паспорт, документ о выплате стоимости ММ. Документы подаются в Росреестр.

2. Описаная выше процедура-это регистрация права на Вас. Вы будете является владельцем двух машиномест.

3. О завышеных тарифах в квитанциях необходимо разбираться подробно, для этого необходимо такую квитанцию обозреть, изучить. Дело не быстрое, требует долгого изучения так как в каждом доме и в каждом ТСЖ свои особенности начисления, свои коэффициенты расчетов. Однако, судя по Вашим данным, тарифы явно завышены, необходимо изучить, найти ошибки и графах, коэффициентах и направлять жалобу в прокуратуру. Недавно я изучала подобное на квартиру, выявили ошибки, прокуратура разобралась, клиент стал платить на 2 000 рублей меньше коммунальных платежей. 

4. Даже если Вы выйдете из кооператива, то продолжите платить почти такую же стоимость. Однако, каждая ситуация индивидуальна опять же нужно смотреть платежные документы и сравнивать какие дополнительные графы там присутствуют.

5.Возможность того, что коммунальные платежи ниже членских взносов есть, но нужно изучать платежные документы. 

6. Зарегистрировать право необходимо для дальнейшей возможности обращения в надзорные органы.

С уважением Кононова Я А