Часть дома оказалась на земле общего пользования, что делать?

Question

Приобрела земельный участок и дом (33кв.м) в собственность в ноябре 2018 года. Путем договора купле-продажи. Озадачилась вопросом прописки и обратилась к знакомой, кто помогает собирать все документы, ходит в суд и тд. Начали оформлять дом, так как по документам он 33 кв.м. (1 этаж), а бывшая владелица достроила его- второй этаж и пристройка. Нынешняя площадь дома 110 кв.м. Кадастровый инженер сообщила, что часть нашего дома находится на земле общего пользования (нулевой участок, принадлежащий снт) и пока мы не размежуем землю, она ничем не может помочь. По документам часть дома, вылезшая за границу нашего участка, это как раз доля от 33кв.м. которая какими-то чудесами официально зарегистрирована прошлой владелицей в 2008 году. Как так вышло? С мужем смотрим и не можем понять в чем беда? Если наш участок сократить до планов кадастра, он окажется явно меньше заявленных 6.66 соток. Но обратили внимание, что по кадастровому плану, участок нашего соседа тоже залезает на наш. Председателя не видел никто давно. Как действовать-не понятно. Самое главное, что этот нулевой участок за все время существования снт никому не нужен.. Могла все же быть кадастровая ошибка? Ведь те 33 метра бывшая владелица официально оформила как-то

Павел Сёмин · Answer

Здравствуйте, Виктория! Может быть, и ошибка, но вероятнее всего, что те 33 метра оформили по «дачной амнистии», когда для регистрации не требовалось звать кадастрового инженера и готовить технический план, а достаточно было самому подготовить декларацию и взять подтверждение в СНТ. Поскольку «нулевой участок»никому не был нужен, то и подтверждение, наверное, дали без проблем. Чтобы провести межевание в СНТ, нужно созывать общее собрание членов СНТ. Созвать его может правление товарищества, ревизионная комиссия или 1/5 членов товарищества. То, что один участок налезает на другой, может быть связано с проведением кадастровых работ. Если ваш земельный участок сформировали давно, когда границы устанавливались без координат, а сосед когда-то потом провёл кадастровые работы и определил границы своего земельного участка по координатам, то из-за разных неточностей при измерениях могло произойти наложение границ.