Мы продали комнату (с мебелью) в коммунальной квартире. Через несколько дней после сделки новый хозяин комнаты обнаружил в ней клопов.
Теперь он требует от нас компенсировать его расходы на дезинсекцию и мебель, которую пришлось выбросить.Удовлетворит ли суд подобное требование нового хозяина комнаты?
В том случае если Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и Покупатель подписал Акт сдачи-приемки квартиры, т.е. стал новым Собственником квартиры, то в силу ст. 210 ГК РФ он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а в силу ст. 211 ГК РФ (общее правило) он также несет все риски случайной гибели или повреждения принадлежащего ему имущества, т.е. в данном случае квартиры с мебелью.
ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 211. Риск случайной гибели имущества
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из Определение Верховного Суда РФ от 15.01.2013 N 51-КГ12-3
«Из приведенных правовых норм следует, что собственник вправе владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению совершать в отношении данного имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом он несет ответственность по содержанию принадлежащего ему имущества и риску случайной гибели или случайного повреждения имущества.»
При изложенных обстоятельствах иск нового Собственника (покупателя квартиры) удовлетворению не подлежит.
А если есть заключение дезинсектора о том, что насекомые жили в комнате до момента гос. регистрации сделки?
Это конечно плохо, но это не отменяет действия ст. 211 — бремя содержания новым собственником своего имущества (этой комнаты). На практике как только Покупатель подписывает Акт сдачи-приемки он фактически принимает на себя все риски связанные со статусом собственника.
Если хотите — могу посмотреть судебную практику по аналогичным Вашему делам, но переслать смогу только через чат — он платный от 1000р.