Про дарение квартиры

Здравствуйте, Андрей!

Квартира, подаренная как до брака, так и в браке, не получает статус совместного имущества, это личное имущества супруга, в разделе оно не участвует.

Статья 36. Имущество каждого из супругов
 

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Доброго дня!

1) Если квартира будет подарена родителем за несколько дней до вступления в брак, то в процессе брака супруг(а) уже не сможет претендовать на квартиру при продаже или разводе?

Andrey

Даже если в браке будет подарена, то считается личным имуществом:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

И супруга не сможет претендовать при расторжении брака.

2) Если квартира от родителя будет подарена ВО ВРЕМЯ брака сына, то его супруга сможет претендовать при продаже/разводе?

Andrey

Написал выше.

3) Стоит ли спешить и переоформить квартиру До брака или же даже в процессе брака подаренная недвижимость не будет учитываться при разделе?

Andrey

В общем, если будет дарение, то не стоит.

Здравствуйте Андрей. 

1. Если квартира будет подарена до даты или после даты вступления в брак (именно подарена) то супруг не имеет на нее ни каких прав, так как согласно законодательство все что подарено и перешло по наследству не является совместно нажитым имуществом. При продаже или иных сделках с этой недвижимостью Вам не придется спрашивать разрешения у второго супруга. 

Вы можете передаривать недвижимость родственникам сколько угодно, это не вызовет каких-либо подозрений. Как родственники Вы освобождены от налогов при сделках купли-продажи

С уважением Кононова Я А 

1) Если квартира будет подарена родителем за несколько дней до вступления в брак, то в процессе брака супруг(а) уже не сможет претендовать на квартиру при продаже или разводе?

Andrey

Это добрачное имущество, которое не будет подлежать разделу

2) Если квартира от родителя будет подарена ВО ВРЕМЯ брака сына, то его супруга сможет претендовать при продаже/разводе?

Andrey

Данная квартира будет считаться полученной по безвозмездной сделке во время брака и так же не будет подлежать разделу

3) Стоит ли спешить и переоформить квартиру До брака или же даже в процессе брака подаренная недвижимость не будет учитываться при разделе?

Andrey

Подаренная квартира не будет считаться общенажитым имуществом и не будет подлежать разделу. Если в браке будет сделан ремонт квартиры, то супруга сможет претендовать на половину стоимости ремонта в квартире, но не на квартиру

4) Сын переоформил одну квартиру на родителя. А этот родитель в этот же месяц переоформит другую квартиру на сына. Не вызовет ли это подозрение каких-либо структур, мол зачем несколько переоформлений за такой короткий срок?

Andrey

Никаких подозрений это не вызовет, потому что собственник сам распоряжается имуществом по своему усмотрению — ст. 209 ГК РФ

5) Если квартира покупалась менее 3 лет назад. При переоформлении по дарственной не будет налога?

Andrey

Нет, налога не будет