Здравствуйте, я являюсь единственным собственником в квартире, но помимо меня там прописана моя мама, у неё от другого брака есть ребёнок , которому 3 года. Ребенок прописан у отца. Я собираюсь продать квартиру, может ли она без моего ведома прописать ребёнка ко мне в квартиру? И в случае если она прописывает ребёнка ко мне , то смогу ли я продать квартиру?
Здравствуйте, Ксения!
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает безусловное право на вселение (а следовательно, и регистрацию) несовершеннолетнего в квартиру, где зарегистрированы один или оба из его родителей.
В соответствии с п. 1 ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В отношении жилых помещений, находящихся в собственности граждан, такое правило ЖК РФ не предусмотрено. Однако Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
пункт 12
Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также часть 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.
Если Вам нужна более подробная консультация, Вы можете обратиться в чат к юристам настоящего сайта. Услуги в чате оказываются на платной основе.
С уважением, Гриневич Анна.
Добрый вечер! Ксения, так как Вы являетесь единственным собственником данной квартиры, то распоряжаться можете только Вы, то есть без Вашего ведома никто не сможет прописаться и продать данную недвижимость.Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки.
Если Вам нужна более подробная консультация или составление документов, то можете обращаться в чат.
Коллега, регистрация в жилом помещении — это не распоряжение квартирой.
Интересно узнать ваше мнение относительно п. 12 Постановления Пленума № 14 от 02.07.2009? Или Вы не учитываете его?
Да, конечно, по поводу регистрации не совсем корректно ответила, так как упустила информацию о том, что Ваша мама прописана в квартире.
Ксения, снять ребенка с регистрационного учета сможет только его законный представитель, то есть родитель, указав в заявлении адрес выбытия несовершеннолетнего.
Либо это смогут сделать новые собственники, но в судебном порядке.
В связи с чем, полагаю, что при продаже квартиры с зарегистрированным в нем несовершеннолетним могут возникнуть проблемы и отказ покупателя от покупки такой квартиры.
С уважением, Гриневич Анна.