Оформление договора купли-продажи под мат капитал

Екатерина,

Правила направления средств на улучшение жилищных условий предусматривают, что материнский капитал можно использовать «посредством совершения любых, не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах», связанных с приобретением (строительством) жилья.
Правилами предусмотрены следующие виды расходов, на которые можно направить средства государственной поддержки:
— покупка жилого помещения;
— уплата по договору участия в долевом строительстве жилья;
— строительство и реконструкция (компенсация затрат на уже осуществленное строительство или реконструкцию) индивидуального жилого дома без привлечения организации-подрядчика (или с привлечением строительной организации);
— уплата вступительного взноса или паевого взноса в ЖК, ЖСК, ЖНК;
— уплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
— погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья.
Обратите внимание: в последнем случае механизм использования средств распространяется и на кредиты или займы, обязательство по которым возникло у матери (отца), получившей (получившего) сертификат, до возникновения права на получение средств материнского капитала. Кредит может быть как ипотечным, так и целевым (на строительство или приобретение жилья). Использование на благо семьи государственных средств в указанных целях — это единственный случай распоряжения материнским капиталом, когда им можно воспользоваться в любое время и независимо от даты рождения или усыновления ребенка.

Екатерина, здравствуйте.

Теоретически, возможно обойтись доп.соглашением, которое изменит порядок расчетов сторон. Условия предоставления материнского капитала будут соблюдены. Но следует хорошо выяснить условия банка. Вам важно, чтобы кредит был целевой, а именно на приобретение жилья. Если банк к этому будет при создавшейся ситуации по каким-либо причинам не готов, то придется договор расторгать, а затем заключать снова. Следует отметить, что это очень нежелательное действие с точки зрения налогооблажения, отсчет срока давности владения, позволяющий освободить продавца от налогооблажения, будет исчисляться снова, то есть с момента расторжения договора купли-продажи, а значит при повторной сделке его доход от продажи будет облагаться налогом