Мы с мужем разведены. У меня, сына и мужа по 1/3 доле у каждого в квартире. Муж отказывается продавать или покупать, только кричит, что он тут хочет жить один и отказа ни какого не подписывает. Что можно сделать в данной ситуации?
Здравствуйте, Зинаида!
Вы вправе продать свои доли 3-му лицу, однако прежде чем продать их должны письменно уведомить остальных собственников.
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Если ваш сын несовершеннолетний, то с продать его долю будет не так просто. Необходимо будет заключать договор мены, по которому несовершеннолетнему ребенку должно быть предоставлено жилье на более выгодных для него условиях.
Статья 250 ГК 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Надеюсь, моя консультация была полезна для Вас.
С уважением, Гриневич Анна.
Здравствуйте, Зинаида.
Тут скорее проблема не только в праве преимущественной покупке мужа или в получении согласия органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего, а в том, что 2/3 доли в квартире, не выделенные в виде конкретного жилого помещения просто обычно никому не нужны. То есть продать Вы их конечно можете, но на практике намного дешевле, чем Вы получили бы от продажи всей квартиры.Лучше попробуйте договориться с бывшем мужем, сказав ему, что если он не согласится продать всю квартиру, Вы продадите свою долю любому лицу и у него точно будут возможно нежелательные соседи.
Удачи
