Отопление подъезда электричеством по тарифу, который меняется в 16 раз за месяц и причем за квадратный метр

Добрый день!

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В связи с чем, отопление подъезда входит в стоимость, которая распределяется между всеми жильцами (собственниками) дома, как содержание общего имущества в многоквартирном доме, согласно площади квартиры.

Взимание платы за потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды должно быть в размере, не превышающем установленный норматив потребления.

Т.е. вы должны оплачивать отопление согласно установленному  нормативу потребления-в вашем случае, согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 N 306«Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»

в отношении электрической энергии — кВт·час на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Кроме того если, как в вашем случаи батареи установлены после постройки дома, то для их установки должно было быть получено согласие общего собрания.

Здравствуйте!

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила N491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В обязанности управляющей организации входит соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, имущества, жизни и здоровья жильцов, поддержание архитектурного облика дома в соответствии с проектной документацией (п. 10 Правил N491).

Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).

Согласно п.2 ст.162 ЖК РФ договором управления МКД, правомерно обязал управляющую организацию, принявшую на себя обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполнить работы по устранению выявленных в доме недостатков.

Если установка батарей в подъездах дома изначально предусмотрена проектом дома или на установку есть согласие собственников, то УК обязана проверить двери и окна в подъезде и выход на крышу утеплить их отремонтировать, а собственники могут требовать от УК, чтобы установленный температурный режим в местах общего пользования соблюдался. Если паспорт готовности дома подписан и сдан в компетентные органы, а на самом деле работы не проводились, собственники могут пожаловаться в Госжилинспекцию. 

Здравствуйте, Андрей!

Тут самый главный вопрос, который нужно выяснить. А на основании чего УК поставила радиаторы? Если радиаторы все-таки установлены законно, то получается, что в данном случае УК отапливает подъезд с использованием с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354:

54. В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее — использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.
Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии — пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

В Вашем случае использованный при производстве коммунальный ресурс — это электроэнергия.

При этом в соответствии с абз.4 п.54 Правил №354:

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Поскольку каждый месяц счетчик электроэнергии, установленный для учета электроэнергии, использованной на электрорадиаторы (видимо, он есть), может показывать различные показания (зимой больше, а в менее холодные месяцы — меньше), то объем электроэнергии пропорционально площади на все квартиры будет распределяться различный.