Я хочу заключить долгосрочный договор аренды с ИП, собственником помещения, но знаю, что он собирается продавать помещение как готовый бизнес по сдаче в аренду помещения, какие мои риски, есть ли гарантия, что мой договор не расторгнут при смене собственников?
Добрый день. Смена собственника имущества не влечет прекращение договора аренды. Другое дело, нужно смотреть условия самого договора аренды. Возможно в нем есть пункт о возможности одностороннего отказа от исполнения договора со стороны арендодателя. Тогда новый собственник может его с Вами расторгнуть в одностороннем порядке путем простого уведомления. Если этого пункта нет, то арендодатель его в одностороннем порядке не сможет расторгнуть договор.
Удачи
Здравствуйте, при смене собственника помещения происходит замена одной из сторон договора аренды, а именно – арендодателя, иными словами, перемена лиц в обязательстве, при смене арендодателя арендатор в течение оставшегося срока действия договора может пользоваться арендованным имуществом на основании и на условиях ранее заключенного договора. При этом все права и обязанности арендодателя, в том числе и право на получение арендной платы, переходят к данному лицу.
Рекомендую, как только появится новый владелец помещения заключить с ним новый договор аренды на предыдущих условиях.
