Доверенность на юристов застройщика

" с правом передоверия полномочий др. лицам.

Марина

Марина, добрый день! Вы вправе исключить данные положения из доверенности но это стандартная в общем то формулировка, например на случай увольнения лица, на которого выдана доверенность чтобы потом не делать новую доверенность. Также Вы вправе сократить объем полномочий до необходимого для регистрации договора ДДУ при оформлении доверенности у нотариуса

ст. 185 ГК РФ

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Добрый день. В принципе ничего страшного не вижу. В соответствии с 

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

 Иными словами представитель по доверенности вправе совершать.лишь то, что Вы ему разрешили и доверили. В Вашем случае, исходя из 

. быть представителем по вопросу заключения и регистрации правоустанавливающих документов, договоров ду в строительстве, доп. соглашений к ним, договоров уступки права требования к договорам ду, соглашений о расторжении договора, и впоследствии, регистрации права собственности по представленным документам на любую недвижимость по адресу..."

Он будет представлять Ваши интересы лишь при предоставлении и регистрации документов и прав в различых инстанциях, а не заключать договоры. Все договоры будете подписывать Вы сами. Прав на заключение сделок Вы не предоставляете.

В принципе я убрал бы право быть представителем по вопросу заключения документов. Остальное не выходит за рамки существующей практики. 

С уважением Евгений Беляев

представителем по вопросу заключения и регистрации правоустанавливающих документов, договоров ду в строительстве, доп. соглашений к ним, договоров уступки права требования к договорам ду, соглашений о расторжении договора, и впоследствии, регистрации права собственности по представленным документам на любую недвижимость по адресу..." с правом передоверия полномочий др. лицам.

Марина

Здравствуйте.

На мой взгляд, сама по себе формулировка «представителем по вопросу заключения» выглядит крайне смутной, а главное — юридически некорректной. Т.е. из этой фразы непонятно, какие именно функции осуществляет Ваш представитель. С другой стороны конкретно не указано — «подписывать за меня», но возможно как раз это указание содержится где-то в другом месте, ведь полного текста доверенности мы не видим, а этом может быть спрятано дальше. Я бы на Вашем месте слово «заключения» удалил. Естественно, не вполне логично оставлять право передоверия каким-то иным лицам, кроме тех, кого Вы делаете своим представителем. Хотя если проверить весь текст доверенности и удалить лишнее и двусмысленное, то в принципе ничего страшного в этом передоверии не будет — полномочий сверх указанных в доверенности к другому представителю не перейдет. 

В остальном указанный текст вполне соответствует ст. 185 ГК РФ.

Если речь о заключении Договора долевого участия в строительстве, то достаточно следующих полномочий

- быть моим представителем по вопросу государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве

Для чего предоставляю право быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______ области, в органах осуществляющих кадастровый учет и государственную регистрацию прав, по вопросу подачи от моего имени заявлений (в том числе заявления о государственной регистрации права собственности.

доп. соглашений к ним, договоров уступки права требования к договорам ду, соглашений о расторжении договора

От вашего имени могут быть подписаны соглашения об увеличении срока строительства, об изменении цены и т.д., поэтому лучше, если такие соглашения вы будете подписывать сами. Лучше это исключить.

на любую недвижимость по адресу..

Марина

Что значит на любую недвижимость? Вы даете полномочия и на покупку нежилых помещений? Корректнее: на недвижимость по адресу:__

При оформлении доверенности, Вы имеете право обращаться не только к рекомендуемому нотариусу, но и к другим нотариусам. То, что доверенность составляли юристы застройщика, не значит, что у вас нет права ее менять убирая то, что вы считаете неверным. У вас есть право обратиться к юристам застройщика с вопросами по доверенности. К нотариусу и юристам Застройщика можете взять своего юриста. Но в доверенности обязательно должен быть обозначен объект ДДУ, его адрес, в противном случае вам непонятно что могут зарегистрировать.