Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должно ли данное физ лицо открыть ИП и последствия?
Здравствуйте, поясните, пожалуйста. Если физ лицо занимается покупкой и перепродажей квартир, без открытия ИП. и это продолжается уже на протяжении нескольких лет, обязан ли он открывать ИП по риэлторской деятельности и продаже имущества? Или может по-прежнему так же работать отчитываясь как физлицо по итогам года?
Спасибо
Добрый день, Александра!
По-закону систематическая деятельность по получению прибыли является предпринимательской и требует соответствующей регистрации (хотя бы в качестве ИП). В Вашем случае покупка и продажи квартир будет сложно доказуема со стороны налоговой, даже при проверке. Всегда можно сообщить, что человек находится в постоянном поиске «своего жилища мечты» и каждый раз остается не удовлетворен, в связи с чем и продает. Если по итогам года правильно оформлены все декларации и уплачены налоги, то у налоговой и вопросов не будет.
Но мой Вам совет, ИП платить лишь 6% от полученного дохода, а при больших тратах на покупку квартиры можно формить УСН 15% с разницы между доходами и расходами. Это обычно гораздо меньше, чем подоходный налог при продаже жилья обычным физ.лицом, даже с учетом ежегодной уплаты страховых взносов за ИП.
Регина, благодарю! Дело в том, что у нас в регионе вообще УСН доход — расход составляет всего 5%, Но вопрос в следующем, как оформить первую купленную с этого года квартиру на ИП? Сначала нужно открыть ИП, потом прикрепить бизнесовый счет, потом перевести средства на бизнесовый счет и с него покупать, я правильно понимаю? И с него же и продавать? А если необходимо будет приобрести недвижимость наличными? Взносы за госрегистрацию от ИП составляют около 22000 если я не ошибаюсь. Плюс еще проценты за движение средств по бизнес счету туда сюда. Ну и конечно, пенсионные отчисления. Где отражается, что недвижимость куплена и продана как от ИП? В договорах купли продажи, как я понимаю?
Регистрация недвижимости осуществляется на физическое лицо, тут в плане покупки недвижимости нет особых изменений.
Главное чтобы ИП было зарегистрировано до того, как квартира будет приобретена и в договоре купли продажи Вы фигурировали именно как ИП с указанием данных Ваших ИНН и ОГРН (будет присвоен после регистрации).
Покупка наличными так же возможна, нет необходимости сначала переводить средства на р/с ИП.
Расходами у Вас пойдут не проценты за движения по счету, а именно процент с Вашего дохода. Например, купили Вы квартиру за 3,5 млн, сделали ремонт на 500 тыс, продали квартиру за 4,5 млн. Чистой прибылью у Вас будет только 500 тыс с которой и будет оплачен налог. Главное все подтверждать соответствующими договорами и чеками. В этой части Вам необходима консультация опытного бухгалтера, я, к сожалению, только юрист.
По поводу размера страховых взносов от ИП, то в этом году это 29 354 рубля на пенсионное страхование и 6 884 рубля на медицинское страхование;
На 2020 год — 32 448 рублей на пенсионное страхование и 8 426 рублей на медицинское страхование.