Есть квартира, собственником которой является бабушка. Но в силу ее возраста, мне приходится заниматься арендой квартиры. Как сделать все официально, поскольку если сдавать "в черную" могут быть проблемы с арендаторами, которые в законном порядке не решить.
Регистрировать ИП с упрощенкой на себя, а квартиру сдавать по нотариальной доверенности?
Если ИП, то можно и субаренду: снимаете у бабушки по минималке с правом сдачи третьим лицам, и сдаете
Здравствуйте, Михаил!
Если это единственная квартира, которую вы хотите сдавать в аренду, совсем не обязательно регистрировать ИП, так как это не будет подпадать под понятие предпринимательской деятельности.
Вам необходимо заключить договор найма жилого помещения, а не аренды с предполагаемыми будущими жильцами («арендаторами») квартиры.
От имени бабушки можете оформить доверенность лишь на подписание договора найма жилого помещения и представления её интересов как наймодателя. В таком случае договор заключается от имени бабушки, а Вы действуете как её представитель.
Либо Вы можете изначально заключить договор найма с бабушкой с правом поднайма, по которому будете самостоятельно сдавать квартиру в поднаём.
Если Вам нужна более подробная консультация, Вы можете обратиться в чат к юристам настоящего сайта. Услуги в чате оказываются на платной основе.
С уважением, Гриневич А.М.
А как платить налог за сдачу в аренду? Заполнять декларацию как физлицу и платить 13%?
Да, Вам необходимо будет платить НДФЛ 13%, для уменьшения полагаю возможным зарегистрировать ИП упрощенку, будет 6%, но нельзя забывать, что ИП обязано оплачивать и страховые взносы за себя, вне зависимости от получения/неполучения дохода. В год страховые взносы составляют с 2019 г. около 36 тыс. р.
Если налог будет равен по сумме страховым взносам, то он будет полностью зачтен при оплате взносов. Для зачета страховые взносы необходимо оплачивать в отчётном налоговом периоде (например, первый отчётный период — квартал. если взносы оплатите до 31 марта, то налог уменьшится на сумму взносов. если налог за этот квартал будет равен той сумме, которую вы заплатите в качестве взносов — налог платить не нужно).
Но касательно открытия ИП я бы посоветовала обратиться на дополнительную консультацию к юристам или к бухгалтеру, для более детальной проработки целесообразности его открытия в вашем конкретном случае.
+ вариант с безвозмездным пользованием, и сдачей