Здравствуйте. Покупали квартиру в ипотеку. Часть суммы ипотеки была погашена материнским капиталом. Квартира в собственности у двух супругов. Как нам наделить долей в собственности ребёнка, чей материнский капитал использовали?Слышали, что это делается только через нотариуса и очень дорого стоит.
Здравствуйте Анастасия.
Долю выделить ребенку Вы обязаны, если были использованы средства материнского капитала, ведь Вы в ПФР должны были подать нотариально заверенное обязательство об этом.
Т.е. необходимо либо подарить долю ребенку, либо разделить имущество между Вами с выделением доли ребенку, иначе это будет являться нарушением законодательства.
Статья 38 Семейного кодекса РФ:
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Статья 572 Гражданского кодекса РФ:
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно разъяснениям Пенсионного фонда РФ следует:
Не забудьте выделить доли своей семье при использовании материнского капитала на приобретение недвижимости!
В настоящее время выполнение получателем средств маткапитала обязательства по выделению долей членам семьи отслеживает прокуратура. И именно она подает иски в суд о понуждении выделения доли, а в случаях, когда квартиру после погашения кредита решили продать,— о признании сделки недействительной. Пенсионный фонд призывает: не забывайте исполнять обязательства – выделяйте в купленной на материнский капитал квартире доли детям!
Здравствуйте, Анастасия!
Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).
Поэтому лучше было сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи.
Поскольку Вы это не сделали, необходимо подготовить засвидетельствованное в установленном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после перечисления ПФР денежных средств; при рассрочке платежа — в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при использовании целевого жилищного займа — в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (пп. «г» п. 8 Правил N 862).
И в итоге необходимо заключить соглашение об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала,
Есть важные нюансы. Поскольку ипотека погашается не только за счет материнского капитала, но и за счет собственных средств, супруги в заключаемом соглашении могут предусмотреть элементы соглашения о разделе общего имущества супругов.
Доли, как правило, определяются равными исходя только из суммы материнского капитала, но не всей суммы, хотя доли детей могут быть увеличены. Если доли детей будут уменьшены по сравнению с родительскими, потребуется разрешение органа опеки.