Налогообложение общего имущества в нежилом здании (гараж)

Алексей, норма ч. 3 ст. 401 НК РФ, на которую Вы сослались содержит исчерпывающий перечень объектов (точнее указывает только один объект), общее имущество, входящее в состав имущества которого не признается объектом налогообложения — это многоквартирный дом. Общее имущество, входящее в состав других объектов недвижимости, в частности, 5-этажного нежилого помещения (гаража) будет облагаться однозначно. В Вашем случае общее имущество будет облагаться по ставке, предусмотренной п. 1 ч. 2 ст. 406 НК РФ, предусмотренной в том числе и для таких объектов как гаражи и машино-места.

Алексей, добрый день! п. 3 ст. 401 НК РФ не признает объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

ст. 247 ГК РФ

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле

см. напр. п.4,5 ст. 406 НК РФ

Алексей,

Доля в праве общей собственности на жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, гаражи и иные строения, помещения, сооружения признается отдельным объектом налогообложения.
Налог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости объектов налогообложения. Инвентаризационная стоимость доли в праве общей долевой собственности определяется как произведение инвентаризационной стоимости имущества и соответствующей доли ( Письмо Минфина России от 14.03.2011 N 03-05-06-01/31). Инвентаризационная стоимость имущества, находящегося в общей совместной собственности нескольких лиц, рассчитывается как часть инвентаризационной стоимости указанного имущества, пропорциональная числу его собственников.
Налог на имущество обязан платить каждый из собственников.

Добрый день, Алексей!

В ФНС вам разъяснили верно. Данное имущество будет облагаться налогом у собственников. Причем и у физических, и у юридических лиц. 

Нормы ст.401 НК РФ относятся только к жилым помещениям. Кроме того, в Налоговом кодексе отдельно содержаться положения об исчислении налога на имущество, приходящегося на общую собственность.  

Статья 408. Порядок исчисления суммы налога
3. В случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения.
В случае, если объект налогообложения находится в общей совместной собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников совместной собственности в равных долях.