Какова процедура обмена доли в квартире на дом?

Добрый день.

Я считаю, что договор будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению, если меняется доля к квартире на дом.

Поскольку, по сути договор мены это два договора купли-продажи в одном, и при этом договор купли-продажи доли в квартире подлежит нотариальному удостоверению, а договор купли-продажи дома не подлежит. Но на мой взгляд, форма должна подчиняться норме ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающего, что сделки по отчуждению доли  в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении  всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Вопрос спорный, но шанс что Росреестр Вам приостановит регистрацию и потребует нотариально удостоверить договор очень большой.

Удачи.

ст.42 ФЗ-218

4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.