8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Как продать и купить квартиру если использовался мат.капиталл

Здравствуйте,подскажите пожалуйста наиболее лёгкий и приемлемый вариант.Я хочу переехать в свой родной город.Из за этого мне необходимо продать квартиру ,которую я купила с помощью мат.капиталла.Доли детям выделены, муж по дарсивенной мне оставил свою долю.

У меня в Коврове есть ещё одна квартира ,которая будет скоро мне отписала отцом по дарсивенной.Но там прописаны и живут бабушка и дедушка.

Можно ли ,выделить детям долю в той квартире? Чтобы эту продавать наиболее простым образом?Не продать и сразу же в этот день покупать не глядя.Ведь это другой город,мне будет сложно одновременно продать и купить квартиру.

Подскажите ,какие есть варианты,для освобождение моей квартиры от такой участи,чтобы одновременно происходила ее продажа и покупка другой?

Показать полностью
, Яна Лухнова, г. Дзержинск

Здравствуйте Яна.

Естественно потребуется разрешение орган опеки и попечительства для продажи долей принадлежащих детям.

Вы вправе как выделить им доли в вновь приобретенном жилом помещении, так и открыть в банке на их имя счета на которые положить денежные средства соразмерно их долям, что поможет беспроблемно получить разрешение опеки на продажу их долей.

0
0
0
0
Иван Агибалов
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 10
Эксперт

Статья 37 Гражданского кодекса РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Соответственно в условия договора включить обязанность, что средства от продажи жилого помещения в определенной части поступят на счета детей в банке, что поможет получить разрешение опеки.

При этом соответствующие порядки принимаются на местах, если в Вашем случае речь идет о г. Нижний Новгород, то согласно

Постановлению администрации города от 29 декабря 2012 года № 5713

«Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги«Выдача опекунам и попечителям разрешений и обязательных для исполнения указаний в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных на территории муниципального образования «город Нижний Новгород»:

1.2. Предварительное разрешение администрации района города Нижнего Новгорода на совершение сделок с имуществом несовершеннолетнего требуется в случаях:

2) отчуждения имущества несовершеннолетнего (продажа, мена или дарение);

9.6. Обязательный состав документов, необходимых для выдачи разрешений на совершение сделок по отчуждению жилья, где несовершеннолетние являются собственниками или где за несовершеннолетним сохранено право пользования согласно ГК РФ:

http://docs.cntd.ru/document/4...

0
0
0
0
Яна Лухнова
Яна Лухнова
Клиент, г. Дзержинск
Можно обойтись так, чтобы я не покупала квартиру? А мне ее подарили? Или в любом случае, если я продам эту, мне нужно будет, что то покупать? В дареной квартире доли нельзя выделить?

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Доброго дня!

Подскажите, какие есть варианты, для освобождение моей квартиры от такой участи, чтобы одновременно происходила ее продажа и покупка другой?

Яна

В данной ситуации необходимо начать с оформления квартиры на Ваше имя, той которую хочет подарить Вам отец. Вы становитесь собственником этой квартиры, далее обращаетесь в опеку по месту регистрации Ваших детей с заявлением о получении разрешения на продажу квартиры и выделении долей в праве в той, которую Вам подарил отец, важно, чтобы по площади доли детей не стали меньше чем в той, которую Вы купили за капитал. В опеку предоставляете документы на две квартиры. После получения разрешения можете продать квартиру и одновременно подарить доли в новой. Сделка по продаже подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как имеет нескольких собственников.

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
0
0
0
0
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

В настоящее время тарифы у нотариуса немного выросли, в среднем оформление одной сделки обходится в 10000 рублей в Кемеровской области, при невысокой стоимости жилья. Плюс следует учесть оплату госпошлины за регистрацию права в Росреестре в размере 2000 рублей.

0
0
0
0
Яна Лухнова
Яна Лухнова
Клиент, г. Дзержинск
Ну так, а нельзя в подаренной квартире выделить им доли? прописать в другом месте и продавать квартиру как обычно? Чтобы продать, а потом не бежать сразу за другой новой быстрее квартирой, чтобы скорей долю детям и там ещё выделить? Она же уже будет выделена в подаренной?
Можно ли, выделить детям долю в той квартире?

Яна

Нет, нельзя. Если вы это сделаете, то у вас будет доля в нынешней квартире, полученной по маткапиталу, и в подаренной квартире. В этом случае вам все равно придется идти в опеку, а когда у детей в нескольких квартирах доли, то с опекой будет сложнее договориться.

Вам нужно сначала получить квартиру от отца по дарению, потом обратиться в опеку с договором мены долей детей в квартире по маткапиталу на доли в квартире, подаренной отцом. Когда мена будет произведена, ваша квартира освободится от долей детей и будете спокойно продавать

1
0
1
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

Либо получите согласие опеки на продажу долей в квартире с маткапиталом. Обычно при продаже квартиры в одном городе и покупке в другом опека разрешает продать квартиру с долями детей и купить в другом городе за счет вырученных денег. 

Лучше всего вам сейчас обратиться на консультацию в опеку вашего города и подробно разъяснить вашу ситуацию

0
0
0
0
Яна Лухнова
Яна Лухнова
Клиент, г. Дзержинск
Скажите, а этот метод можно использовать? Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется, то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки.
Похожие вопросы
Жилищное право
Что делать, если квартира оформлена на другого человека, который хочет ее забрать?
Что делать в таком случае если купил квартиру за свои деньги а оформил на другова человека и сейчас он хочет забрать квартиру Что делать в таком случае если купил квартиру за свои деньги а оформил на другова человека и сейчас он хочет забрать квартиру
, вопрос №5014725, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Можно ли продать земельный участок, купленный в браке, после смерти супруги без вступления наследников в права?
Можно ли продать земельный участок, купленный в браке, после смерти супруги? Можно ли продать участок, купленный в браке, если наследники не вступили? Земельный участок в моей собственности, покупался в браке, жена умерла, сын и мама жены в наследство не вступали, могу ли я продать участок?
, вопрос №5013519, Денис, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Усыновление, опека и попечительство
Можно ли оспорить сделку при разводе из-за ошибок в распределении долей детей?
Здравствуйте! Купили квартиру с мат капиталом в 700 тыс, остальные деньги лично мои от продажи дома до брака..у жены ребенок от первого брака, и наш совместный, доли получились 1/22, у детей, в этот же год продали а в согласии из опеки указаны доли всем по 1/4, этот факт я не заметил, и купили квартиру на этих условиях, можно ли оспорить сделку? Так как она подала на развод, мы развелись, и получается я подарил долю жене, увеличилась доля не могего ребенка (ребенок жены от первого брака)
, вопрос №5012061, Ro, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Материнский капитал
Как продать дом с долей ребенка, купленный на маткапитал, при переезде в другой регион?
Здравствуйте, мы хотим продать свой дом в котором мы использовали мат капитал и соответственно выделили ребенку долю ипотеку уже закрыли полностью и купили квартиру в другом регионе, но опека говорит что мы не можем продать дом так как нужно одновременно что то купить на деньги ребенка с этой доли . подскажите что делать в таком случае
, вопрос №5011918, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Что делать, если бывший супруг-алкоголик угрожает и проживает совместно с несовершеннолетним ребенком?
Что делать, если в доме проживает алкоголик, а у меня несовершеннолетний ребенок? Добрый день! Я и мой бывший супруг проживаем в одной квартире, унас общий ребенок- сын 12-ти лет. Бывший супруг постоянно пьет ( поэтому и бывший), военный пенсионер. Ему 43 года, не работает, стадия уже серьезная, пьет чистый спирт, где то берет маленькие бутылочки. Постоянно курит дома, воняет перегаром, материт и орет постоянно меня и сына. Угрожает, кидается. Некоторые синяки я фотографировала. Все это ребенок видит и слышит.Квартира у нас с ним в долевой собственности. В старом доме. Возможности продать и купить себе с сыном другую нет. В ипотеке отказали, т.к. з/п маленькая. Алименты 4000. Что можно сделать? Как его приструнить? Один раз вызывала наряд. Составили обращение. , вынесли предупреждение. Притих буквально на пару недель. Потом снова.Помогите пожалуйста!
, вопрос №5011361, Елена, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 10.01.2019