Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать и купить квартиру если использовался мат.капиталл
Здравствуйте,подскажите пожалуйста наиболее лёгкий и приемлемый вариант.Я хочу переехать в свой родной город.Из за этого мне необходимо продать квартиру ,которую я купила с помощью мат.капиталла.Доли детям выделены, муж по дарсивенной мне оставил свою долю.
У меня в Коврове есть ещё одна квартира ,которая будет скоро мне отписала отцом по дарсивенной.Но там прописаны и живут бабушка и дедушка.
Можно ли ,выделить детям долю в той квартире? Чтобы эту продавать наиболее простым образом?Не продать и сразу же в этот день покупать не глядя.Ведь это другой город,мне будет сложно одновременно продать и купить квартиру.
Подскажите ,какие есть варианты,для освобождение моей квартиры от такой участи,чтобы одновременно происходила ее продажа и покупка другой?
Здравствуйте Яна.
Естественно потребуется разрешение орган опеки и попечительства для продажи долей принадлежащих детям.
Вы вправе как выделить им доли в вновь приобретенном жилом помещении, так и открыть в банке на их имя счета на которые положить денежные средства соразмерно их долям, что поможет беспроблемно получить разрешение опеки на продажу их долей.
Доброго дня!
Подскажите, какие есть варианты, для освобождение моей квартиры от такой участи, чтобы одновременно происходила ее продажа и покупка другой?Яна
В данной ситуации необходимо начать с оформления квартиры на Ваше имя, той которую хочет подарить Вам отец. Вы становитесь собственником этой квартиры, далее обращаетесь в опеку по месту регистрации Ваших детей с заявлением о получении разрешения на продажу квартиры и выделении долей в праве в той, которую Вам подарил отец, важно, чтобы по площади доли детей не стали меньше чем в той, которую Вы купили за капитал. В опеку предоставляете документы на две квартиры. После получения разрешения можете продать квартиру и одновременно подарить доли в новой. Сделка по продаже подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как имеет нескольких собственников.
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Можно ли, выделить детям долю в той квартире?Яна
Нет, нельзя. Если вы это сделаете, то у вас будет доля в нынешней квартире, полученной по маткапиталу, и в подаренной квартире. В этом случае вам все равно придется идти в опеку, а когда у детей в нескольких квартирах доли, то с опекой будет сложнее договориться.
Вам нужно сначала получить квартиру от отца по дарению, потом обратиться в опеку с договором мены долей детей в квартире по маткапиталу на доли в квартире, подаренной отцом. Когда мена будет произведена, ваша квартира освободится от долей детей и будете спокойно продавать
Либо получите согласие опеки на продажу долей в квартире с маткапиталом. Обычно при продаже квартиры в одном городе и покупке в другом опека разрешает продать квартиру с долями детей и купить в другом городе за счет вырученных денег.
Лучше всего вам сейчас обратиться на консультацию в опеку вашего города и подробно разъяснить вашу ситуацию
Статья 37 Гражданского кодекса РФ:
Соответственно в условия договора включить обязанность, что средства от продажи жилого помещения в определенной части поступят на счета детей в банке, что поможет получить разрешение опеки.
При этом соответствующие порядки принимаются на местах, если в Вашем случае речь идет о г. Нижний Новгород, то согласно
Постановлению администрации города от 29 декабря 2012 года № 5713
«Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги«Выдача опекунам и попечителям разрешений и обязательных для исполнения указаний в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных на территории муниципального образования «город Нижний Новгород»: