Здравствуйте! Есть 4 участника долевой собственности, в разных долях. Двое из них изъявили желание продать свои доли одному из собственников. Необходимо ли в этом случае получать согласие, либо вообще уведомлять четвертого собственника?
Добрый день
Необходимо ли в этом случае получать согласие, либо вообще уведомлять четвертого собственника?
Разумеется четвертого собственника уведомить необходимо, поскольку он имеет такие же права преимущественной покупки, как и другие собственники
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Алексей, добрый день
Согласно статье 250 ГК РФ — при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается… Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Как вытекает из ГК РФ уведомлять необходимо только в том случае, если доля продается постороннему лицу.
спасибо
Уведомлять в данном случае нет необходимости. Но прошу обратить внимание, что любые сделки по отчуждению доли теперь подлежат нотариальному удостоверению, т.к. согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
Поэтому Вам необходимо оформить эту сделку у нотариуса. Кроме того оформление сделки у нотариуса позволит ее сделать юридически чистой и защитить себя от дальнейших претензий со стороны иных собственников.
Относительно требования наличия уведомления, чтобы у Вас не было сомнений, что оно не нужно, привожу цитату из закона:
ч. 4 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Как видно, уведомление требуется только если Вы продаете постороннему лицу, а не сособственнику.
Для ускорения процесса — может ли четвертый собственник, не дожидаясь письменного уведомления, дать нотариальное согласие на продажу долей?
Может дать и не нотариальное