Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как происходит рассмотрение договора купли-продажи с несколькими собственниками у нотариуса?
Здравствуйте. Необходимо осуществить продажу квартиры, где 3 собственника (долевая собственность). 1/2 квартиры будет продаваться сразу, 2 другие доли по 1/4 будут проданы в рассрочку на 1 год. вопросы: 1. Поскольку 2 собственника находятся в браке, но право собственности возникло до заключения брака, нужно ли согласие на продажу от супруга/супруги? 2. Физически есть возможность выходить на сделку только у 1 собственника, возможно ли получение доверенности/согласия от других собственников на представление интересов или отсутствия возражения? Как происходит заверения? нужно ли у нотариуса присутствовать двум сторонам (доверяющему и доверителю)? 3. Правда ли что нотариус сам заказывает сведения из ЕГРН в отношении объекта недвижимости и такие сведения действуют 1 день?
Доброе утро,
1. Согласие второго супруга не требуется, т.к. имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака, их совместной собственностью не является. Нотариусу покажете свидетельство о заключении брака и он снимет этот вопрос.
2. Интересы продавцов могу представлять поверенные по доверенности. В доверенности необходимо будет указать, что Поверенный вправе от имени Доверителя совершать сделки по отчуждению квартиры по своему усмотрению, на отказ от использования преимущественного права покупки доли в квартире. У каждого нотариуса разработана своя форма, нотариус Вам подскажет. При выдаче доверенности должен присутствовать доверитель, присутствие поверенного не обязательно, достаточно копии его паспорта, чтобы нотариус мог вписать паспортные данные в доверенность.
3. Да, это правда. Нотариус действительно сам заказывает сведения из Росреестра, на предмет проверки права собственности на квартиру у Продавца и отсутствия обременений на квартиру (ипотека, арест). Насчет срока действия 1 день не подскажу.
Спасибо.
На поверхности остался 1 вопрос по поводу действия выписки из ЕГРН.
Если Вам поможет, могу рассказать, как я неоднократно выходила на сделки к нотариусу в Санкт-Петербурге. Сначала приходим с документами, нотариус смотрит, назначает дату совершения сделки, чтобы не ждать в очереди, и она уже примерно прикидывает, когда будет готова выписка из Росреестра. Росреестр должен ее делать нотариусу в течение дня (для граждан 7 дней, но нотариус выпискам граждан не доверяет). Когда выписка готова, нотариус совершает сделку. Ранее получения выписки из Росреестра нотариус сделку совершить не может, т.к. квартира может быть за это время обременена. В Санкт-Петербурге росреестр работает из рук вон плохо, поэтому иногда и по десять дней приходится ждать. Исходя из этого думаю, что выписка один день действовать не может.