Как поступить после покупки наследственного земельного участка?

Купили земельный участок у наследника по закону (земельный участок достался внуку от бабушки). На момент заключения договора купли - продажи, никаких обременений, ограничений на земельный участок не было. Открыли ячейку и заключили ещё один договор, что продавец сможет получить деньги за продажу участка, только после регистрации указанного земельного участка на покупателя. Примерно через 10 дней сделка состоялась и в МФЦ покупатель получил соответствующий документ, подтверждающий право собственности. После подачи документов в соответствующие государственные органы с целью регистрации построенного дома на купленном земельном участке, получаем отказ в регистрации из-за рассмотрения гражданского дела в суде. Далее в ходе выяснения обстоятельств, было установлено, что есть ещё внук и внучка (один из них несовершеннолетний), которые продали исковое заявление "на восстановление срока на наследство". Данное исковое заявление было продано в суд примерно через 2 недели с момента купили земельного участка и смены собственника. О появившихся внуке и внучке покупателю, а также председателю садоводства в котором расположен земельный участок, который знал при жизни бывшего собственника (бабушку), ничего известно не было.

Показать полностью

07-01-2019, 02:32, Денис, г. Санкт-Петербург

восстановление срока исковое заявление

Здравствуйте, Денис.

По всей видимости речь и идет о приостановке регистрации права на основании п.37 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

37) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;

И скорее всего, определением суда были применены обеспечительные меры по иску внезапно объявивишихся наследников.

При этом следует учитывать положения п.3 ст.1155 ГК РФ, исходя из которой даже если объявившиеся наследники и восстановят срок для принятия наследства и право на наследство будет за ними признано, то они вправе требовать не возврата участка им в собственность, а компенсации в денежной форме именно с наследника, продавшего Вам участок.

Вам необходимо обратиться в суд с ходатайством о привлечении вас третьим лицом по данному иску, знакомиться с делом, участвовать в процессе и далее в зависимости от заявленных требований и дальнейшего хода рассмотрения дела решать вопрос о снятии обеспечительных мер.

Услуги по анализу ситуации и выводам исходя из него, составлению необходимых документов возможны при индивидуальных консультациях при Вашем обращении в чат юриста (на платной основе).

Всего Вам наилучшего!

07-01-2019, 18:27

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Земельное право

Ситуация: Я получаю семейную ипотеку для строительство дома с одновременной покупкой земельного участка

Задача: Необходимо проаналезировать документацию, обратить внимание на ошибки и подготовить корректные документы с исправлениями. Ситуация: Я получаю семейную ипотеку для строительство дома с одновременной покупкой земельного участка.

26-10-2026, 20:37, вопрос №5064101, Павел, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Трудовое право

Можно ли получить второй земельный участок по другой льготе при получении инвалидности?

Может ли он в этом случае получить еще один земельный участок уже по другой льготе? Муж является ветераном боевых действий, по этому основанию он уже получил в 2023 году земельный участок под ведение садоводства в аренду без торгов. В дальнейшем он получил бессрочную инвалидность и собирается вставать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Может ли он в этом случае получить еще один земельный участок уже по другой льготе?

24-10-2026, 14:30, вопрос №5062967, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Военное право

Можно ли участнику СВО получить земельный участок не по месту постоянной прописки?

Могу ли я получить земельный участок, в своем регионе где проживаю но по временной прописке у дочери так как от нее далековато и охото быть ближе к внукам ,,,, Действующий военнослужащий с 2024 года, участник сво, имеются гос награды. Вопрос получения земельного участка. На данный момент прохожу службу в г.Севастороль. Подал заявку на бесплатное получение земельного участка для участников сво, пришел отказ так как для получения здесь участка одно из требований быть прописанным в г.Севастополь до начала сво, я же перевелся и прописался здесь в 2024 году, до этого служил в ставропольском крае был прописан там, а на момент начала сво был прописан в Адыгее. Хотел родать заявку на получение земли в Адыгее, но общее условие что земельный участок можно получить только в том регионе где прописан. Могу ли я получить земельный участок, и где?

21-10-2026, 00:39, вопрос №5060927, Александр, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Можно ли исправить площадь земельного участка в выписке ЕГРН путем направления заявления об исправлении реестровой ошибки в росреестр?

В собственности имеется земельный участок, площадь которого согласно свидетельства о гос.регистрации от 2001 года, сведений о земельном участке, кадастрового плана земельного участка составляет 1330 кв.м. В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 октября 2026 года площадь земельного участка указана как 1408 кв.м.+/-131 кв.м. с указанием погрешности, приложена схема земельного участка как фото из спутника по координатам с отметкой роскадастра, что не соответствует правоустанавливающему документу. Можно ли исправить площадь земельного участка в выписке ЕГРН путем направления заявления об исправлении реестровой ошибки в росреестр?

15-10-2026, 10:27, вопрос №5057814, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Как делится дом и участок по завещанию при наличии наследника-пенсионера?

Добрый день, по каким критериям будет делится дом и земельный участок после вступления в наследство по завещанию,если в завещании написано по 1/2 сыну и внуку, но есть ещё и дочь пенсионерка, я так понимаю 1/6 со свего дома и земли?

13-10-2026, 15:50, вопрос №5056699, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.