Добрый день
Вернуть он может только в судебном порядке.И кстати основанием-передумал жить, при расторжении договора-являться не будет.
Срок исковой давности сделок с недвижимостью
три года для истребования квартиры у добросовестного приобретателя;
три года для применения последствий ничтожной сделки со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права ранее (при этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки):
один год для признания недействительной оспоримой сделки с недвижимостью.
Но данный срок не всегда исчисляется с даты заключения договора купли-продажи. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Презюмируется, что данное лицо узнало об этом в момент нарушения.
Основания могут быть разные.Если честно, то кто во что горазд.Так же хочется указать, что суд принимает любые иски, лишь бы заявление соответствовало ст.131 ГПК РФ.