2-х комнатная квартира по решению суда поделена в долях 1/2 с бывшей женой. Хочу подарить свою долю моей старшей дочери от первого брака. Выплачиваю через ФССП 50 % от зарплаты в счёт погашения не разделявшихся при разводе потребительских кредитов, полученных в период брака. На что надо обратить при составлении договора дарения и проведении регистрации нового долевого собственника?
Здравствуйте, Сергей Анатольевич.
Никаких проблем не вижу, договор дарения оформляется и удостоверятся нотариально.
Можете нотариусу также поручить госудерственную регистрацию перехода права собственности, за плату, чтобы самим не ходить в Росреестр (МФЦ).
Соблюдение преимущественного права приобретения вторым собственником не требуется, так как здесь идет дарение а не продажа.
Проблем со стороны ФССП по алиментам быть не должно, если нет задолженности и не наложен арест на Вашу долю в жилом помещении или запрет регистрационных действий на нее.
Какие именно сложности Вас беспокоят, какие опасения?
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день.
В данном случае достаточно составление типового договора дарения. Наличие финансовых обязательств по которым производится удержание на содержание договора не повлияет.
При этом поскольку речь идет о безвозмездном отчуждении доли, то вопреки положению ст. 246 ГК РФ предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарениине требуется.
Причем договор дарения в данном случае предполагает обязательное нотариальное удостоверение. В связи с чем за его составлением Вам придется обращаться к нотариусу.
Так в силу ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
После составления договора и его нотариального удостоверения — переход права собственности на долю в квартире предполагает обязательную государственную регистрацию за новым собственником — Вашей дочерью.
И также Ваша дочь освобождается от уплаты налога, поскольку по смыслу ст. 217 НК РФ
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Особое внимание на что стоит обратить — это предмет договора. В нем необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар.
Также стоит решить вопрос о Вашем дальнейшем проживании в данной квартире. В случае если оно предполагается то в договоре отражается Ваше право на проживание и пользование долей и после заключения договора и перехода на нее права. Такое право может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно.
Выплачиваю через ФССП 50 % от зарплаты в счёт погашения не разделявшихся при разводе потребительских кредитов, полученных в период брака.Сергей Анатольевич
А кто являлся получателем по кредиту и на чьи нужды он использовался? Почему он не был разделен?
Тут предварительно все стоит еще обратиться в подразделение ФССП, где ведется исполнительное производство, чтобы убедиться в отсутствие наложенных ограничений на Вашу долю (можно подать соответствующее заявление о выдаче такого рода сведений).
Здравствуйте, Сергей Анатольевич
Обратить необходимо прежде всегоналожен ли арест на принадлежущую Вам на 1/2 доли в рамках исполнительного производства, где у Вас удерживают 50% в счет оплаты кредитов. Пристав мог произвести арест на основании ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве», установить запрет на распоряжение. В этом случае подарить долю не удастся.
Хотя и установлена обязанность пристава направить копию акта должнику, приставами эта обязанность не всегда соблюдается, и Вы можете об аресте и не знать.
Выснить, установлен ли запрет можно, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости, это можно сделать и удаленно посредством сайта Росреестра https://rosreestr.ru/site/, либо непосредственно в ФССП.
Если ареста нет, можете подарить долю.
Других препятствий нет, коллеги Вам разъяснили порядок оформления дарения.
Ну и следует добавить по поводу стоимости услуг нотариуса.
Как уже указывали коллеги, поскольку предметом отчуждения является доля в квартире, то в силу ч.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
При удостоверении договора дарения у нотариуса Вам необходимо будет оплатить по тарифу 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (пп.5 п.1 ст.333.24 Налогового кодекса РФ).
Также нотариусы нередко без предупреждения о том включают в стоимость своих услуг оплату за услуги правового и технического характера (УПТХ), представлящих собой, грубо говоря, составление договора нотариусом и его печать на нотариальном бланке. Стоимость УПТХ, например в Ульяновске, в 2018 году 5000 рублей (см.п.38 Размеров нотариального тарифа и платы за услуги правового и технического характера , утвержденных Нотариальной палатой Ульяновской области http://npuo.ru/wp-content/uplo...).
Вы не обязаны составлять договор именно у нотариуса и распечатывать его на нотариальном бланке, и платить за данные услуги, по своему усмотрению вправе составить его самостоятельно (при наличии навыков) или заказать его юристам по более низкой стоимости.
А как описать пловинную долю, если физически раздела не было?
Сергей Анатольевич, так и описываете — «Даритель передает в дар одаряемому 1/2 доли в праве общей долевой собственности.....».
Доля в праве -это не какая-то часть помещения, а часть от самого права распоряжения, владения и пользования каждым квадратным миллиметром всей площади по соглашению с остальными сособственниками.
Доля может быть при определенных условиях выделена в натуре, то есть, условно выражаясь, преобразована в часть помещения, например комнату, две комнаты и т.д. При этом долевая собственность прекращается, собственник становится владельцем самостоятельного объекта.
Долю можно и не выделять в натуре, а определить порядок пользования между собственниками, например один пользуется одной комнатой, другой другой комнатой и т.д.
При этом порядок распоряжения, владения и пользования остается по соглашению между сособственниками, а при невозможности соглашения в судебном порядке.
Таким образом, по договору дарения доли Вы передаете не часть помещения, выраженную в квадратных метрах, а долю в праве распоряжения, владения и пользования всей квартирой.
В Вашем случае, судя по всему, порядок пользования не определялся и выдел в натуре осуществлен не был, поэтому предметом договора и будет 1/2 доли в общем имуществе.
Если ребенок несовершеннолетний, то его интересы по Договору в том числе по регистрации права собственности должен представлять другой родитель, так как Вы сами с собой сделку не можете заключить.
Нормы закона в подтверждение необходимости нотариального удостоверения Договора дарения.
Госпошлина за регистрацию права собственности 2000 рублей